我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

避免人群聚集 上海警方竟拆「烏魯木齊中路」路牌

上海烏魯木齊中路 27日晚警方開始逮捕抗議者

灣區房價飆漲 好區買房須多加百萬元

灣區房價上揚。富裕社區的普通房屋,可以100萬元溢價售出。(Getty Images)
灣區房價上揚。富裕社區的普通房屋,可以100萬元溢價售出。(Getty Images)

買家需求旺盛與待售房屋稀少,推高北加灣區1月份房價,富裕社區的普通房屋可以100萬元溢價售出。根據CoreLogic銷售數據,灣區1月份現有獨棟房屋中位價,比去年同期上漲近14%至100萬元,其中以聖他克拉拉縣、聖馬刁縣、阿拉米達縣的房價漲幅最高。

聖馬刁獨棟房屋典型售價為170萬元,比舊金山和聖荷西都會區高出20萬以上。市場已被推到極致,房屋經紀人報告指出,矽谷核心社區房屋競標可比出價高出100萬元以上,甚至在康曲柯士達縣也出現求房若渴情況。

CoreLogic首席經濟學家諾瑟夫特(Frank Nothaft)表示,灣區強勁經濟、相對較低利率、待售房屋稀少等因素,都推動房市緊繃。他認為,儘管儘管調高利率可能緩和市場,但仍有可能會有更多房價增長,「有許多購房者仍活躍於市場。」根據CoreLogic房價指數,美國房價過去12個月以創紀錄增長19%。同一期間,屋崙與東灣房價成長19.5%;聖他克拉拉縣上漲17.9%;舊金山與聖馬刁縣增長10%。

灣區房價上漲對許多賣房人士而言,代表著可快速交易且有大筆收入進帳;然而,買家必須投入儲蓄並出售更多股票換取現金,才能跟上房屋競標戰爭。房屋經紀人表示,狀況維持良好的中等價位房屋,通常可吸引數十個報價。

房屋高需求與先前低於4%的30年期標準抵押貸款利率,推高了灣區九個縣房價。根據CoreLogic數據,阿拉米達縣1月份獨棟房屋中尉價上漲18%至110萬元;聖馬刁縣增長20%至170萬元;聖他克拉拉縣飆漲20%至150萬元;康曲柯士達縣漲6.3%至76萬5000元。舊金山落後所有其他縣,1月份房屋中位價僅漲3.2%至150萬元。

房屋經紀人擔心買家僅有較少房屋選擇,整體銷售情況比去年1月減少21%,在超過700萬口地區,僅有4700棟房屋與公寓售出。與此同時,新房屋銷售停滯不前,比前一年下降10%。灣區1月份只有341間新房屋售出,其中三分之一位在康曲柯士達縣,自2020年12月僅售出4間房屋之後,馬連縣就再沒有新房屋售出。

房屋經紀人與買家都期待春天將有更多房屋推進市場,以緩解買家需求。聖荷西「Tuscana Properties」經紀人賈米森(Sandy Jamison)指出,現在賣家並不像往常那樣將房屋拿出來上市出售,「每件事都被凍結。他們想賣房、想離開,但卻無處可去。」

薩拉度加房屋經紀人王馬克(Mark Wong,譯音)表示,受到科技專業人士歡迎的南灣社區,競爭仍相當激烈。他的房地產辦公室於最近幾周,見到有六個報價是以超過掛牌標價100萬元而被接受的售出房屋,他的一名客戶在三場競標敗陣,才在洛斯阿圖找到一間合適房屋、掛牌價格為240萬元,他們不想再輸掉第四次競標,提交350萬元報價,才終於贏得房屋競標。王馬克認為,競爭讓買家筋疲力竭,儘管部分人士有足夠現金增加100萬元預算,但大多數人沒有這筆錢。

灣區房市標價競爭激烈。房屋經紀人表示,狀況維持良好的中等價位房屋,通常可吸引數十...
灣區房市標價競爭激烈。房屋經紀人表示,狀況維持良好的中等價位房屋,通常可吸引數十個報價。(Getty Images)

房價 灣區 舊金山

上一則

許家印二公子洛杉磯豪宅大減價 似為恆大套現 

下一則

【HOA欠費悲劇 權責篇】HOA合同嚴 欠費可拍賣依法有據

超人氣

更多 >