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愈來愈多散房大樓出售 舊金山華埠失色

舊金山華埠總共約有1萬5000戶散房住家,是華埠最大住房社區。(本報檔案照片)
舊金山華埠總共約有1萬5000戶散房住家,是華埠最大住房社區。(本報檔案照片)

舊金山華埠社區發展中心 (Chinatown Community Development Center) 今年農曆新年的慶祝活動別開生面,會上接受表揚的嘉賓,並非像以往是政壇或商界知名人士,而是華埠Powell街一棟灰泥建築,建築的一樓有洗衣房與美容院,二樓以上有64間散房。華埠社區發展中心籌錢買下了這棟建築,整修過後,租給華埠低收入民眾居住。

社區發展中心執行董事長楊重賢 (Malclom Yeung) 表示,散房建築是華埠的生活文化。新移民來到美國必須先找一個可負擔的落腳處,長者打麻將也需要一個空間,華埠散房大樓提供他們生活社交。也正是這個原因,舊金山華埠成為美國各華埠中,最充滿活力的一個華人社區,然而華埠文化如果沒有這些散房大樓,將無法繼續生存。

楊重賢說,可是過去三、四個月,華埠社區愈來愈多散房大樓上市出售,比過去任何時期都多。他指出,散房大樓就是華埠文化的生命,看看市德頓街 (Stockton Street) 那些雜貨商店或外賣中餐館樓上住了多少人。這些散房建築是新移民來到新大陸的「入口」。華埠自從1850年就擔任這種接待新移民的角色。

他說,如果房地產風險投資機構搶走這些散房大樓,華埠最重要的文化色彩就將失色。

灣區2016年至2019年科技業發展強勁,經濟繁榮,有些房地產風險投資家買下華埠散房大樓,計畫將這些低收入住宅改建成高收入科技族的住家。雖然有些風險投資沒有獲利,一般人認為舊金山的經濟仍將繼續快速成長,因此類似的投資仍繼續進行,威脅到華埠散房大樓社區。

舊金山華埠總共約有1萬5000戶散房住家,是華埠最大的住房社區。大部分散房總面積小於200平方呎,有些地區的散房甚至不到100平方呎。

這些散房大樓有的因經營不善關閉,有的仍繼續生存。大部分散房大樓有公共廚房、浴室。舊金山的散房大樓大多數為私人管理。這與田德隆區 (Tenderloin) 的住家旅館 (residential hotel) 不同。田德隆區的住家旅館雖為私人投資,卻由非營利企業經營。

華埠社區發展中心疫情期間面臨極大挑戰,終於籌募到1500萬元,買下Powell街1105號這棟建築,改建成散房大樓出租。發展中心是從Crankstart 基金、舊金山住屋快速成長基金 (the San Francisco Housing Accelerator Fund) ,以及市長房屋社區發展處取得這筆開發經費。舊金山住屋快速發展基金執行長福斯特 (Rebecca Foster)說,華埠社區發展中心能保留地方散戶大樓特色,可充當社區發展的典範。

福斯特說,將散戶大樓轉予非營利機構手中經營,這將提供華埠傳統社區生活新的機會。

舊金山華埠散房住戶,大部分面積小於200平方呎,有些地區甚至不到100平方呎。(...
舊金山華埠散房住戶,大部分面積小於200平方呎,有些地區甚至不到100平方呎。(本報檔案照片)

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