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強烈雷暴襲中西部5州 天空出現詭異綠光

加州1月住房銷量減 仍優於疫情前

南加房市數據放緩,地產界認為庫存太少導致。(記者李雪/攝影)
南加房市數據放緩,地產界認為庫存太少導致。(記者李雪/攝影)

加州地產經紀協會(CAR)2月16日公布1月的地產數據指出,若按照疫情前標準,加州總體的住房需求仍然強勁。而南加州的數據看起來放緩趨勢較明顯,但地產界人士認為,南加庫存過少導致交易量少。目前住房市場仍處淡季,利率上升對今年市場的影響還有待觀察。

加州總體房市從去年12月的四個月低點反彈,開啟了新的一年。1月份銷售量比12月份的42萬9860套增長3.4%,比去年同期下降8.3%。銷售額年比下降已是連續第七次下降,不過也是六個月來最小下降。

南加州1月銷量和12月比起來全線大跌,跌幅最大的是范杜拉縣(Ventura),比上月少交易36.8%的房屋;其次是洛杉磯縣,減少了33.9%;橙縣下跌30%;河濱和聖伯納汀諾縣也都下跌23%左右。

南加房市數據放緩,地產界認為庫存太少導致。(記者李雪/攝影)
南加房市數據放緩,地產界認為庫存太少導致。(記者李雪/攝影)

售價雖然比起去年同期上漲不少,但和12月比起來幾乎都是持平或者微跌,看起來在經歷了近兩年的瘋漲後,價格的上漲幅度開始放緩。洛杉磯縣1月成交價中位數比12月跌了3.1%,聖伯納汀諾縣下跌2.2%,其餘縣幾乎持平,除了聖地牙哥縣上漲4.6%。

地產界人士普遍認為,銷量減少主要因為待售房屋庫存太少。CAR的城市細分數據目前更新到12月,以華人區城市待售的獨立屋數量為例,當月聖蓋博市只有13棟待售房(年比-45.8%),天普市14棟(年比-30%),南巴沙迪那市七棟(年比-36.4%),這些城市的房屋平均在市場的天數大多不到兩周,甚至有的少於十天。

南加六縣1月獨立屋銷售數據。(記者李雪/整理製表)
南加六縣1月獨立屋銷售數據。(記者李雪/整理製表)

不過CAR主席Otto Catrina表示,「隨著買家從假日季節回來,在利率進一步攀升之前,利用仍然有利的貸款環境,2022年房市會繼續保持活躍」,「隨著價格趨於平穩,住房供應略有改善,淡季競爭趨緩,錯過購買機會的買家渴望在新年伊始重返市場」。

和南加州情況一樣,加州總體的屋價中位數相比12月也略有下降,CAR的分析認為是隨著銷售組合轉向較便宜的房屋和季節性放緩,加州房價有所減速。但隨著市場在未來幾個月進入春季購房季節,全州中位價預計仍將小幅走高。

CAR副總裁兼首席經濟學家Jordan Levine認為,1月份的銷售額仍高於疫情前的水平,新的貸款申請數量仍然強勁。但過去幾周利率飆升令人擔憂,可能會給買家帶來負擔能力的阻力,這可能導致未來幾個月的住房需求減少。

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