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去年12月灣區房屋上市量 創歷史新低

去年12月灣區各地待售屋數量達到歷史新低點。(Getty Images)
去年12月灣區各地待售屋數量達到歷史新低點。(Getty Images)

Zillow網站資訊顯示,去年12月灣區各地待售屋數量達到歷史新低點。舊金山縣與東灣比去年同期跌落了22%,南灣更跌落了32%。最近數周,總人口數高達270萬的聖他克拉拉縣與聖馬刁縣只出現約700棟待售屋,總數不到去年同期一半。東灣待售屋供應同樣短缺。

東灣房地產商公會代表史達克(David Srark)表示,對灣區房地產業者,這是一個寒冷的冬天。

灣區經濟發達,吸引各地民眾遷入定居,然而過去數十年來,灣區房地產業新屋營建量,遠遠趕不上遷入人口數量,造成灣區待售房屋庫存量不足,情況嚴重。由於庫存不足,待售屋房價持續飆高,買家競標激烈,許多民眾不得放棄購屋念頭。

根據分析,有意售屋者遲疑選擇這個時候售出房屋主因包括新冠疫情,或者仍在等待觀望市場出現更高價格。去年12月間,灣區九縣的中間房價為120萬元,比起一年前飆高13%。

根據加州房地產公會,一般房地產銷售情況下,市場上有三個月庫存期的待售屋準備銷售,如此買家將有足夠選擇時間,售屋者也有充裕時間考慮,然而灣區去年12月間的待售屋庫存量竟不到一個月。

聖荷西去年12月只有106棟待售屋,比去年同時跌落了60%。屋崙去年12月的待售屋數量也跌落了50%,房地產市場只有103棟待售屋。佛利蒙只有12棟待售屋。許多南灣城市更出現單位數待售屋,蒙洛公園市九棟、庫比蒂諾六棟、金寶市一棟。中半島的柏林甘市四棟,而聖馬刁市去年12月只出現4棟待售屋。

東灣的拉莫琳達(Lamorinda)地區去年12月只出現9棟待售屋,不到去年同期四分之一。康曲柯斯達縣包括核桃溪市(Walnut Creek)、康柯德(Concord)等地待售屋量不到一年前一半。房地產商朗柯(Michelle Ronco)說:「對房地產市場而言,情況非常黯淡。」

Zillow房地產網站分析,灣區待售屋短缺與全國目前情況類似。美國房地產待售屋庫存量過去兩年跌落40%,結果造成房價上揚。目前美國全國中間房價為32萬元。Zillow分析家塔克(Jeff Tucker)說,希望買方盡快將目前庫存的房屋購買下來,清除庫存房屋。

根據Aculist房地產資訊,一般年底假期期間,房屋銷售都會降溫,可是去年冬天情況特別戲劇化,許多灣區城市幾乎沒有什麼購屋選擇。

東灣布利桑頓(Pleasanton)房地產商韓德(Tina Hand)說,在目前情況下,許多人都會搶購市面上僅存的一些待售屋,買方的選擇機會少之又少。

灣區房地產業新屋營建量,遠遠趕不上遷入人口數量,造成灣區待售房屋庫存量不足。(本...
灣區房地產業新屋營建量,遠遠趕不上遷入人口數量,造成灣區待售房屋庫存量不足。(本報檔案照)

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