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西雅圖秋末房地產市場 對買家有利

專家表示,西雅圖地區現在的房地產市場偶爾會有便宜可撿。(Getty Images)
專家表示,西雅圖地區現在的房地產市場偶爾會有便宜可撿。(Getty Images)

西雅圖房地產市場今年秋季出現寒流,房價基本上持平沒有漲跌,掛牌出售的新屋愈來愈少,買房的人也愈來愈少;但對一些還在尋找住房的買家來說,這可能是個好消息,因為他們偶爾會發現上市房屋削價或競標減少的情況。

不過,這個現象相對有好有壞。金恩縣的上市房屋數量從9月就開始大減,持續到10月,因此,房屋只要一上市,很快就會賣出,對買家構成壓力。

對於潛在買家而言,10月的房屋選擇比疫情前同期更加有限。金恩縣今年10月底的上市房屋數量比2019年同期減少了65%,從掛牌到賣出只要兩周,而兩年前此時從掛牌到賣出需要約一個半月;皮爾斯縣(Pierce)和史諾霍米許縣(Snohomish)也有類似的趨勢。

蘭頓(Renton)的Windermere房地產經紀人麥道斯(Heather Maddox)說:「我明顯感覺到,本來就不多的上市房屋數量現在變得更少,但買家需求並沒有減少。」

與2020年和2019年同期相比,金恩縣獨棟屋房價上漲了兩個百分點,10月成交的房屋中位數房價為82萬4270元,比去年10月高出10.6%。史諾霍米許縣目前中位數房價為69萬5000元,比去年高出19.8%。皮爾斯縣目前中位數房價為52萬元,比去年高出20.9%。其他如基沙普縣(Kitsap)、瑟斯頓縣(Thurston)和瓦特康縣(Whatcom)的同比增長也介於16%到20%之間。

比去年同期相比,西雅圖10月中位數房價增為85萬元,上漲6.2%,其中東區(Eastside)為140萬元,漲幅為30%,北塔科馬(Tacoma)為61萬5000元,漲幅為24.7%,中塔科馬為44萬元,漲幅為23.9%。

儘管如此,買家還是有機會撿到便宜。Redfin房地產經紀人瓦薩(Malia Vassar)有一對夫婦客戶,他們在綠湖區(Green Lake)找了11個月的房子,本周以原價99萬6000萬元敲定了一棟房屋,而且沒有競標者。瓦薩說:「民眾現在有機會成為幸運的買家。」

西雅圖地區房價季節性降溫與全美趨勢相同,但仍然有許多希望獲利的人進入市場。

ATTOM Data Solutions公布的數據指出,美國現在以全現金交易的房屋買家不斷增加,其中企業投資人占了7%,是自2014年初以來最多,而使用聯邦住房管理局(Federal Housing Administration)低頭期款貸款的買家比例是自2007年底以來最少,只有約8%。

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