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紐約超高豪華住宅樓 安全隱患多

曼哈頓超高豪華住宅樓的安全隱憂較多,引起市府當局和地產開放商的注意;圖為曼哈頓上東城林立的高樓住宅。(記者曹健╱攝影)
曼哈頓超高豪華住宅樓的安全隱憂較多,引起市府當局和地產開放商的注意;圖為曼哈頓上東城林立的高樓住宅。(記者曹健╱攝影)

為億萬富豪建造的豪華超高住宅樓層出不窮,不斷刷新紐約城際線的新高,但超高住宅樓與其他新型建築一樣,面臨前所未有的安全隱患。

在全市25座最高的超高住宅樓中,只有三座完成了紐約市樓宇局規定的安全檢查程序,但仍未拿到最終的居住許可。沒有獲得居住許可的住宅建築,全市目前至少有100座。

億萬富翁的超高住宅樓雖然奢華,但存在許多問題,其中有八座建築沒有獲准安裝電梯和鋪設水電管道,七座的供水系統沒有核准,五座沒有通過消防檢查。

超高住宅樓的最終合格檢查沒有獲准,建築工程師和城市規劃部門都表示擔憂,他們認為,如今的建築比以往更高和更細,在最終的合格檢查以及平時維護中若出現紕漏,就會釀成安全危險。

許多超高住宅樓辦理了臨時居住許可,已開始經營承租,但臨時許可不會發給有結構問題的建築。臨時許可到期後可以重續,但不能超過兩年,每18個月須要接受定期檢查,然而定期檢查卻往往不被重視。

專家表示,超高住宅樓的安全性究竟如何,其實沒人知道,紐約市關於建築安全的現行規定,還是二戰前制定的,與目前的居住設計與房間格局有很大的差異。

如果建築的配套項目不能全部完成,存在的違規問題不能徹底解決,就不可能通過合格檢查,業主因此也難以拿到許可,包括有租戶進駐的建築在內。而業主則面臨保費上漲等許多問題。

曼哈頓公園大道432號共有公寓樓的開發商CIM集團和Macklowe地產公司,上月被該住宅樓的住戶告上法院,索賠2億5000萬元。大樓管理委員會提控說,建築內有積水,電梯不順暢,大樓搖晃時會聽到聲響。住宅樓的業主自2015年以來,共申請了36次臨時居住許可達36次,但供水管道的許可一直沒有核發。

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