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「價高才買得到房」全美房價7月飆升19.7% 再創新高

7月底房價漲幅達19.7%,是1987年以來最高紀錄,現已漸緩;圖為德州休士頓一屋主準備出售房產。(Getty Images)
7月底房價漲幅達19.7%,是1987年以來最高紀錄,現已漸緩;圖為德州休士頓一屋主準備出售房產。(Getty Images)

買家要競出高價才買得到房的熱潮7月達高峰,隨後有趨緩跡象;根據「史坦普-凱斯席勒全國房價指數」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)顯示,7月底一年房價漲幅達19.7%,這是1987年以來最高紀錄,也是連續第四個月寫下新紀錄。

回穩跡象已出現

全球投資專家拉札拉(Craig Lazzara)說,過去幾個月的漲幅不但大,且全國各區皆漲,這是很不尋常的現象。不過,全國20大都會區,有三個已見漲速趨緩,如底特律、克利夫蘭和華盛頓特區;經濟學者南西‧豪頓(Nancy Vanden Houten)說,房價遲早要回穩,而回穩跡象已現。

史坦普-凱斯席勒指數所追蹤的10大都會全年房價7月底漲幅19.1%,比6月底18.5%更高,20大都會漲幅,7月和6月更分別達19.9%和19.1%。

另據華爾街日報報導,美國上市公司握著2.7兆現金,擁有總值1.64兆元的地產,比10年前增加38%,尤其在疫情期間投資地產,推高房市「有功」,也顯見大企業手頭現金太多,除了投入房地產市場,似乎別無更有效率的用錢方法。

谷歌上周宣布以21億元購買曼哈頓一棟辦公大樓。亞馬遜去年才花了9.78億元買下也在曼哈頓的一家百貨公司大樓。臉書則以3.68億元買下華盛頓州貝爾維市(Bellevue)一整個辦公園區。

7月底房價漲幅達19.7%,是1987年以來最高紀錄,現已漸緩;圖為加洛杉磯一處...
7月底房價漲幅達19.7%,是1987年以來最高紀錄,現已漸緩;圖為加洛杉磯一處公寓即將完工。(美聯社)

科技業收購辦公樓

企業界的大地主,本來都是零售巨擘沃爾瑪和快餐速食連鎖大咖麥當勞等的擅長,如今科技大咖也加入房地產購置行列,大肆收購辦公大樓、資料中心、倉儲空間,甚至零售商圈。

對科技業者而言,自擁營運空間的好處是省下龐大的租金,免掉麻煩的租賃協商,不必受到租約牽累。在業者自行設計、裝潢、更新及維修下,辦公營業場所的價值也日漸提升,唯一風險就是隨著都市地段的興衰,所在房地產的價值也會跟著起伏。

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