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新家庭增速快 疫情推波助瀾 全美房屋短缺量逾500萬套

房市供需間有極大落差。(歐新社)
房市供需間有極大落差。(歐新社)

如今任何找房子的人都非常清楚選擇很少。待售房屋供應量接近歷史低位,供需缺口不斷擴大。

根據Realtor.com的最新研究,美國房屋短缺524萬套,較2019年的384萬套增加了140萬套。

人口普查調查發現,從2012年1月到2021年6月出現1230萬個新美國家庭,但在此期間僅建造了700萬套全新單屋住宅。

單屋住宅建築在疫情前就面臨嚴重的勞力短缺問題,但隨後疫情又加劇了這種短缺。過去一年供應鏈中斷推高了建材價格,隨著疫情帶動的需求飆升,土地價格也上漲。

雖然新家庭的形成其實上比疫情前來得慢,但房屋建商必須提高最近新屋生產速度,以在5到6年內縮小差距。

Realtor.com首席經濟學者黑爾(Danielle Hale)表示,「疫情無疑加劇了住房短缺問題,但數據顯示,早在疫情爆發前,家庭形成的速度就超過了新屋建築。簡而言之,過去5年新屋供應未能滿足需求。」「許多千禧世代現在已經30多歲甚至40多歲,甚至被稱為『租房世代』。」

家庭形成是指一個個體離開共享生活環境。

自2009年經濟大衰退觸底之後,單屋住宅建設一直在穩步上升。根據美國人口普查局的數據,它仍然不像房市榮景之前那麼高,而且事實上反而自1995年以來最慢增速。隨著規模最大的一個世代進入典型的購房年紀,步伐更趨放緩。

由於短缺,新屋和成屋的價格正以創紀錄速度上漲。對於一直以溢價出售的新建築而言,中位數30萬元的房屋被認為相對負擔得起,占2021年上半年建商銷售額的32%,低於2018年同期的43%。

由於成本上升,建商根本無法承擔興建平價房屋。黑爾說,「無論如何規畫前景,在可預見的未來,都需要在上下游進行更實質的轉變才能滿足需求。」

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