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申請房貸爆族裔歧視?非裔80%、亞裔50%被拒

調查顯示,少數族裔申請房貸被拒的機會比白人高。圖為北卡州一位非裔屋主站在她新購的房屋前面。(美聯社)
調查顯示,少數族裔申請房貸被拒的機會比白人高。圖為北卡州一位非裔屋主站在她新購的房屋前面。(美聯社)

美聯社透過分析200多萬份購屋而向政府提交的房貸申請發現,族裔不同獲批准的比率也不同,其中以非裔的申請被拒絕機率最高,80%會被拒諸門外;其次是原住民,被拒機率達70%;隨後是亞裔/太平洋島民50%;拉丁裔40%。

這個比率是屬於全國性的,若是以城市作比較,90個大都會區非白人的房貸申請被拒批率更高;以芝加哥為例,在申請條件相同下,非裔被拒機率較白人高150%,拉丁裔被拒率較白人高200%。

深入研究房屋貸款資料的洛杉磯加州大學城市規畫助理教授洛亞(José Loya)表示,不獲房貸的人經常向他說,貸款機構經常以申請資料不足為由而拒絕批准房貸,然而實際情況是,即使資料充足,非白人族裔也難獲批准。

美國銀行家協會(ABA)、抵押貸款銀行家協會(MBA)、社區房屋貸款人協會及全國信用合作社協會都批評這項調查,表示沒有包括申請人的信用評分在內。

目前全國房貸機構的房貸,有一半由聯邦政府的房地美(Freddie Mac)及房利美(Fannie Mae)機構購買了,因此房貸批准程序的規則從一開始就由這兩個政府機構制定;它們要求使用特定的信用評分計算方法Classic FICO來確定申請人是否符合最低門檻,目前的分數為620。

調查顯示,少數族裔申請房貸被拒的機會比白人高。圖為伊利諾州一棟新屋上市。(美聯社...
調查顯示,少數族裔申請房貸被拒的機會比白人高。圖為伊利諾州一棟新屋上市。(美聯社)

這樣看似公平,然而Classic FICO在15年前推出時,就被指對有色人種及少數族裔不利,因為它以傳統的信用度為標準,而有色人種得到的信用評分往往低於白人,例如不按時交房租、拖欠水電費或手機帳單,一旦有討債公司追討時,信用分數更會驟降。

另外,有色人種也多把零工收入算入主要收入來源,這樣看起來,他們的收入更具風險,貸款機構自然會「另眼相看」。

由於歷史原因加上過去的種族主義政策,白人家庭的財富是黑人家庭的八倍,是拉丁裔家庭的五倍;白人家庭擁有更多的儲蓄帳戶和股票投資組合。

更重要的是,許多大型貸款機構有自己的程序在處理有關申請,這些程序如何運作更是一個謎。

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