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上漲半年 灣區7月房市趨穩 買家選擇變多了

灣區住房市場經歷了幾個月的上漲,終於有所下降。7月份,灣區獨立屋的中位數售價比上個月下降了3.6%。(記者劉先進 /攝影)
灣區住房市場經歷了幾個月的上漲,終於有所下降。7月份,灣區獨立屋的中位數售價比上個月下降了3.6%。(記者劉先進 /攝影)

加州房地產經紀人協會的一份新報告表明,灣區住房市場在經歷了幾個月破紀錄的價格、競價戰和不斷增加的對房價難以負擔的焦慮之後,可能正在趨於平穩。報告發現,7月份,灣區獨立屋的中位數售價比上個月下降了3.6%,灣區9個縣中除了兩個縣之外,其他縣的房價都有所下降或趨於平穩。

雙葉地產公司(Pacific East Bay Real Estate)負責人Jessica Yap說,灣區房市上漲半年後,最近2周明顯變得平穩,以前一套房子上市,平均七、八個人競價搶購,最近2周以來,是一到五個買家競價,平均最多五人搶購,競爭沒有以前那麼激烈,買家的選擇更多。

灣區住房市場經歷了幾個月的上漲,終於有所下降。7月份,灣區獨立屋的中位數售價比上...
灣區住房市場經歷了幾個月的上漲,終於有所下降。7月份,灣區獨立屋的中位數售價比上個月下降了3.6%。(記者劉先進 /攝影)

負擔不起+旺季結束 房市趨緩

7月份最大的地區價格下降是蘇諾瑪(Sonoma),銷售價格中位數為76.17萬,比6月下降7.7%。其次是聖馬刁縣,出售中位數為210萬,下降了7.3%。舊金山的中位數售價為190萬,價格下降了5%,阿拉米達縣的價格保持不變,為130萬。 根據地產網站Redfin的公開數據,東灣柏克萊7月的出售價中位數,比6月下降8.7%,不過,東灣屋崙的出售價中位數,比6月上升5.6%。

Jessica Yap分析,自從2月以來,灣區樓市一直在上漲。因為疫情爆發後,更多人選擇在家上班,不用去公司,傾向於選擇郊區,房子大,有後花園,上班環境也變得更好。另外,無論是首次置業,還是重新貸款,貸款利率都創造新低,不少人紛紛入市購房,房子供不應求,自然推動價格上漲。

最近半個月,房價變得平穩,有不少原因。比如,傳統上,夏季是購房高峰期,隨著學生入學,家長生活重心轉移,購房旺季進入尾聲,需求自然變少。更何況,房價一路上漲,超過不少人的負擔能力,有的買家沒有能力買,房價自然不能維持此前的上漲幅度。

Jessica Yap也強調,在熱門地段,房價還是沒有明顯變化。比如東灣的柏克萊山、柏克萊以北,艾伯尼(Albany)、比德蒙(Piedmont),這些區域安全,且學區不錯,房價自然難以降低。

想賣高價?最好裝修+配必要家具

Jessica Yap說,雖然有的縣房價有所降低,但具體到某個地區,或某個獨立屋,出售價格的情況,又各不相同。比如,最近有一個華人客人,房子掛牌兩個月,但沒有賣出去。其要價比她估計的售價,高出10%,但華人不願意降價,如今房市熱度降低,更難賣出去。

Jessica Yap表示,華人賣家自己去查詢Zillow等網站,看到房子某個估價,就以為一定能按照網站估價出售。但實際上,好房子賣高價,有一些基本要素,並非每個房子都符合這些條件。

「一些華人賣家,以為房價整體上漲,所以就能開高價賣出。但要考慮一個問題,灣區是多元化的社區,買家不只是華人,還有其他族裔。一些美國本地人,如果願意掏空所有積蓄,競價較高買房,就一定對房子要求很高。比如房子要經過裝修,能拎包入住。本地顧客一定要求房子配備洗碗機、烤箱這些家具。如果買了房,還要再出錢買這些家具,代價不小。買家自然不願意考慮。」

Jessica Yap建議,華人賣家一定要自己做足調研工作,最好要裝修一下房子,配備必要家具,切不可不切實際的叫高價。

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