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疫後全球房價漲 潛藏金融威脅

依據經濟合作暨發展組織(OECD)統計的40國房市數據,今年1至3月期間只有3個成員國的房價下跌,顯示各大經濟體在疫情退潮後,房價幾乎全面大漲,房市形成20多年來最普遍的繁榮期,也令經濟學者再度擔心房價漲勢對金融穩定所潛藏的威脅。(Getty Images)
依據經濟合作暨發展組織(OECD)統計的40國房市數據,今年1至3月期間只有3個成員國的房價下跌,顯示各大經濟體在疫情退潮後,房價幾乎全面大漲,房市形成20多年來最普遍的繁榮期,也令經濟學者再度擔心房價漲勢對金融穩定所潛藏的威脅。(Getty Images)

依據經濟合作暨發展組織(OECD)統計的40國房市數據,今年1至3月期間只有3個成員國的房價下跌,顯示各大經濟體在疫情退潮後,房價幾乎全面大漲,房市形成20多年來最普遍的繁榮期,也令經濟學者再度擔心房價漲勢對金融穩定所潛藏的威脅。

第一季OECD各國房價平均漲幅換算成年率後,高達9.4%,漲幅創30年新高。個別國家的數據也顯示,今年第二季房價持續普遍上漲。4月美國房價年增幅達到近30年來高點;英國、南韓、紐西蘭、加拿大及土耳其等國房價也持續勁揚。

專家指出,由於各國在疫情期間採取擴張性財政與貨幣政策,利率空前之低,且家庭累積儲蓄,加上在家工作的民眾渴望較大的居住空間,因而引燃房價漲勢。

住宅供給不足,且造價提高,也為房價火上澆油。由於全球供應鏈承受壓力,且鋼材、木材及銅料等價格大幅上漲,也使新屋存量萎縮。經濟學者指出,房市結構性供需失衡,只會使房市更熱。

國際清算銀行(BIS)貨幣與經濟部門主任波瑞歐指出,短期間房價上漲對經濟有利,因為人們已經擁有全宅者會覺得自己的財富增加,使他們有能力增加消費支出。但他警告,如果房市持續上漲,終將難以為繼,最終可能使情勢「陷入逆轉」,尤其是在民眾大肆擴張信用之後。

牛津經濟學公司學者史雷特表示,OECD國家房價平均漲幅比所得增幅更大,使購屋負擔能力下降。先進國家地產價格約比長期趨勢偏貴約10%。不過一些推升房價上漲的因素只是暫時性,例如政府租稅獎勵及疫情造成的供應鏈混亂等等。

多國央行已對房價上漲高度重視。紐西蘭央行已將房價維穩列入使命之一,歐洲央行也要求歐盟統計局將房價納入通膨指標之中。美國銀行經濟學家指出,央行重視房價,將能降低金融情勢惡化的風險。

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