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房市熱度稍緩 買家機會更多 南北加州表現仍突出

6月房市熱度稍微放緩,這意味著買家機會更多。(記者李雪/攝影)
6月房市熱度稍微放緩,這意味著買家機會更多。(記者李雪/攝影)

加州房市經過大半年的狂熱,最新數據顯示,開始逐漸放慢增長速度,業內人士認為,更多房屋掛牌緩解了市場熱潮,也為買家提供更多機會。不過數據顯示,南加州各縣的銷量和售價依舊亮眼,無論相比於去年同期還是前一個月,都仍保持不小增幅。

加州地產經紀協會(CAR)日前公布6月的房市數據,也分析儘管今年前六個月的表現令人印象深刻,但市場勢頭似乎正在放緩,全州範圍成屋銷售連續第二個月下滑,房價的增長速度也減小。從全州範圍看,6月房屋銷售量從5月份的44萬5660戶下降2.2%,但仍比去年同期增長28.3%,當時的年銷售量僅33萬9910戶。

加州地產經紀協會主席Dave Walsh指出,買房狂潮的減輕,是因為庫存和掛牌量略有增加。「但市場競爭仍然非常激烈,70%的房屋售價高於標價;然而6月份新掛牌數量有所增加,降價掛牌的份額和中位數降幅均有所增加,為買家提供更多的購買機會」。此外全州房價的增長步伐似乎正在放緩,5月和6月之間的變化低於1%,並且漲幅是過去四個月中最小的。

雖然與前一個月相比放緩,但和去年同期相比仍漲幅顯著。「與去年同期相比,加州中位數價格連續三個月上漲超過30%。供應緊張、低利率和銷售組合的變化仍然是推動房價達到創紀錄水平的主因」,加州地產經紀協會副主席兼首席經濟學家Jordan Levine這樣分析。

他又說,「然而預計從現在開始,隨著高端市場開始放緩,價格增長將放緩。由於未完成銷售(pending sales)在14個月內首次下降,完成的銷售量(closed sales),比過去六個月中的五個月都要低,預計隨市場進入下半年,可能會保持相對低迷」。

不過從區域看,南北加州的市場仍表現突出。舊金山灣區繼續以最快的速度增長,相對去年同比增長35.0%,其次是南加州為30.3%。而在南加六縣中,比上月售價增長最多的是洛杉磯縣,6月比5月增加9.7%,房價中位數已接近80萬元。其次是聖伯納汀諾,比5月增長6.1%。銷量則是聖伯納汀諾比5月增長最多,增加17.7%,其次是聖地牙哥縣,增長16%。

加州地產經紀協會的報告指出,高價市場繼續表現良好,而低價房產的銷售額仍低於去年水平。百萬元市場的需求同比增長了三位數,而200萬元及以上的房屋銷量同比增長141%。

另方面,價格低於30萬元的房屋銷售繼續急劇下降,6月份的同比增長率下降48%。在今年的第二季度,加州在百萬元市場上售出的房屋數量,竟然多於50萬元以下的市場,這種情況過去在加州從未出現過。但這並非表示豪宅更受歡迎,而是因為低價的房屋數量越來越少。分析認為住房供應緊張,仍然是低價區銷售的主要制約因素。

6月房市熱度稍微放緩,這意味著買家機會更多。(記者李雪/攝影)
6月房市熱度稍微放緩,這意味著買家機會更多。(記者李雪/攝影)

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