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房價已到高點?地產經紀不以為然

南加州房地產價格從去年7月迄今,一直都是兩位數在成長。(Getty Images)
南加州房地產價格從去年7月迄今,一直都是兩位數在成長。(Getty Images)

加州房市熱絡,有能力買屋者瘋狂出價,無能力買屋者只能一旁興嘆,究竟這波房屋火熱程度到底可維持多久?民眾現在到底是該進場還是該觀望?

南加州全美房地產經紀協會講師吳程遠表示,加州是移民重鎮,房地產熱絡程度十分驚人。在疫情沒有進一步增溫的前提下,他估計房市熱度大概可維持至今年底。南加州資深地產經紀袁立功則認為,這波購房熱潮估計可維持至少到今年第三季。

根據全美地產經紀協會最新預測,2021年30年固定房貸利息平均為3.2%。吳程遠解析,現在判斷房地產火熱程度,共有四個重要指標,分別為:第一、就業率是否攀升?第二、房貸利息是否走低?第三、房源供應是否充足?第四、新冠疫情控制是否得宜?

許多人在這段不穩定期間,希望趁物價還沒全面上漲之際,將資金投注在保持度高且回報率高的房地產上。他認為,若能在此時取得不錯的房貸利息,無論是對自住或投資來說,可算是進場好時機。目前房市仍處於短缺情況,他相信很多投資人對於未來聯準會加息、通貨膨漲都已有心理準備。

袁立功則表示,南加州房市價格從去年7月迄今,一直都是兩位數成長。整個加州平均房產銷售量比去年漲了80%,價格也比去年同期成長30%,目前價格已走在歷史高點。

「現在買房若不加價,幾乎買不到」。袁立功說,按照現況來看,只有缺房且需要自住的民眾,且鎖定低貸款利息,才會在房市火爆時不惜加價買房。另一批買房意願較高的,則是高收入但低頭款的首購族。

很多人認為房市已泡沫化,但袁立功不認為。他說,如今的房屋銷售數字沒有顯示泡沫化跡象,況且聯準會必定會控制好利率。他建議,不急著買房的民眾,可以等到10月之後再進場,通常淡季房源較多,不過他了解每人進場原因都不同,最好還是看個人的因素而定。

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