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欠租用押金抵 新州州長墨菲行政令遭控違憲

新州疫期禁止房東驅逐欠租房客。(美聯社)
新州疫期禁止房東驅逐欠租房客。(美聯社)

州長墨菲以行政令的方式,暫停房東驅逐欠租房客,並要求房東將其租戶的押金抵用於所欠租金。代表屋主的一個組織日前向法院提起訴訟,指墨菲的行政命令超出緊急權力範圍,違反了新州憲法。

新公民自由聯盟(New Civil Liberties Alliance)律師麥克萊恩(Jared McClain)指出,墨菲的做法是基於新州民防與災難控制法(New Jersey Civilian Defense and Disaster Control Acts)賦予州長的緊急權力,但理應與租金、押金以及房東和租戶的之間糾紛毫無關聯。

麥克萊恩說,這個問題至關重要,因為許多房東依靠押金,「這是他們保證財務、維持房屋的方式,可以節省房東的時間和成本。」失去押金的屋主不得不通過法院以追蹤租戶,以確保能夠獲得他們離開後應支付的欠款。

此外,新州許多房東僅擁有單一物業,依靠租金收入來支付抵押貸款和地產稅。這些人無法在疫期獲得任何幫助,「州長將他們踢出援助名單。」

房東 租金 新州

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