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德州2020年外州移入全美第二 僅次佛羅里達州

德州成為2020年最受外地人青睞移居的第二名。(聖安東尼奧市網頁)
德州成為2020年最受外地人青睞移居的第二名。(聖安東尼奧市網頁)

德州成為2020年,除佛羅里達州外,最受外地人青睞移居的州,主要是「生活費親民、天氣食物很棒,人們也友善」。

根據CNBC,2020年有近900萬美國人搬遷,很大一部分搬至德州。根據Move.org最新分析,該州是排名第二的州,僅次於佛羅里達。

搬家公司Atlas Van Lines也發現德州成了搬遷者熱門目標。根據2020年6萬5000多個跨州搬遷紀錄,「入境」德州有5117,遷出德州則有4098戶。不過,仍有很高比例德州人離開德州,這意味仍有很多人被趕走。

搬到德州生活須多少錢?根據RentCafe全國資金報告,德州一房租金平均958元,全國平均為1400元。該地房屋中位數為22萬8250元,全國中位數為27萬2450元。

在休士頓,房屋頭期款平均為3萬4869元,全國平均為6萬2600元。當地家庭僅需存款三年,即可支付首期房款。

相較之下,舊金山平均房屋頭期款為21萬8229元,一個典型家庭,需花七年並儲蓄20%收入才負擔得起。

此外,德州居民也無需繳納州稅,雜貨、公共事業和運輸成本也更低。在全國平均生活成本為100的基礎上,德州為93.9分,加州為139.9,紐約為120.5。

然德州地價稅並不便宜,1.8%的稅率,是全美最貴地價稅前十名。Amazing Spaces業務發展總監Kelsey Morrill說,要搬家者,最好考慮當州的營業稅、所得稅與財產稅。

如何省錢搬到新的地方?首先要先了解住房市場,近一年住房市場火爆,疫情壓低貸款利率,但房價卻不斷上升。根據Zillow,過去一年中,全國租金價格上漲3%。

Drucker Walth管理財富建立部門CFP Autumn Lax說,搬家前最好替新屋做好預算,「研究要移區之處,估算當地生活成本,預留每月可能花費的金額,以便在搬家前,可預想之後的生活。」

此外最好能預留緩衝資金,「通過儘早安排財務狀況與研究,對新的旅程做好準備。」

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