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疫情下建材價格飆新高 美國新屋成本跟著漲

加州西米谷地區正在興建新屋,建材價格飆漲至歷史新高。(美聯社)
加州西米谷地區正在興建新屋,建材價格飆漲至歷史新高。(美聯社)

建材價格飆漲至歷史新高,導致美國新成屋造價成本益發高昂;但疫情下,購屋置產需求也飆升;儘管建材公司不斷提高價格,卻還是供不應求,甚至有建材集團已宣布今年已接單額滿。

木材,是除了土地和人力之外的第三大造屋成本,如今木材價格已漲到往年同期兩倍以上;遊說團體「全美房屋建築商協會」(National Association of Home Builders)說,木材價格上漲使獨戶房屋平均建造成本至少增加2萬4000元,每套公寓成本增加9000元。該組織表示,「當前價格對房屋建築商和承包商來說,是難以承受的財務負擔。」

但與此同時,當前正逢史上較低的貸款利率、聯邦政府發放疫情紓困金,不少膽子大的投資人為追求利潤置產出租,進一步推高建造新屋需求。

美國建房出租公司(American Homes 4 Rent)去年蓋了1600多戶租屋,今年計畫再建造2000戶房屋出租;該公司表示,每棟房屋木材花費以前只要1萬元,現在約2萬元至2萬5000元之間。

紓困支票匯進個人銀行帳戶後,愈來愈多人傾向買房並開始修繕計畫,但供應鍵還是趕不上需求。

在美加兩國西部經營分銷建材的CanWel建材集團(CanWel Building Materials Group)拿到的耐腐木材訂單,足以在2021年全年保持木材處理設施運轉滿載;公司執行長杜門就告訴投資人,「我們賣光光了,今年不能再接單了,已生產的產品也全都售出。」

據加拿大皇家銀行資本市場(RBC Capital Markets)數據,建築商1月各類型房屋價格上漲近四分之三,去年12月各類型房屋漲價達54%。

不過也有建商發現,客戶下單還是有其極限。北卡羅來納州迪克森住所(Homes by Dickerson)執行長切森(Brant Chesson)表示,他2月提高價格以支付更高木材費用之後,一天內失去了六個客戶。他說,「儘管銷售狀況還是很不錯,但我們每天也在流失客戶。」

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