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疫情效應 內陸房市火爆 年漲17%

位於聖伯納汀諾縣一處房屋新建工地。(記者啟鉻/攝影)
位於聖伯納汀諾縣一處房屋新建工地。(記者啟鉻/攝影)

南加州自2020年3月間爆發新冠疫情後,導致不少商家、公司關門歇業,失業者數量也創新高。不過房市隨房貸利率歷史新低,出於避疫需要公司員工居家網上辦公等原因,房市交易出現熱點。內陸帝國資深地產經紀周克蕙表示,眼下內陸地區房市很熱,大家都到內陸帝國搶房,房價持續上漲,部分買家甚至按正常出價,根本就買不到房子。

周克蕙表示,估計目前內陸房價較比上一年要漲約12%至17%。一棟3居室2衛浴,面積1600平方呎住宅,2020年出價41萬8000元可購得,今年已漲到49萬9000元,另一住宅2020年出價46萬8000元可買到,現在漲到52萬元多。

房價漲得令人想像不到,內陸房市太熱!若一棟住宅出售消息一公布,馬上就有數十個買家詢問有意購買。一棟在莫瑞諾谷市3居室2.5衛浴,面積約1800平方呎住宅,報價39萬9000元,因為買家太多,最終購買者加價到45萬元才購得。

談到內陸房市熱得離譜的原因,周克蕙表示,內陸房價一直較比洛杉磯、橙縣等地便宜,但社區及各項生活設施卻不差,有些地區生活環境更好。於是一些居家避疫在家的辦公員工,不再將公司距住家遠近作為買房考量主因,趁貸款利率新低,赴內陸買房。還有就是很多人考慮通貨膨脹因素,以內陸住宅價格較便宜,紛紛到河濱及聖伯納汀諾縣購屋。

周克蕙表示,疫情期間政府規定,不許房東隨意驅趕交不起房租的房客,導致房東本來可以出售的房屋,因此無法出售,也使房源減少,也是房價上漲原因之一。

房產資訊網站Zillow高級經濟學家塔克(Jeff Tucker)表示,內陸房市進入春季開始成為全美房市最熱點之一,是非常少見的現象。對於初次購屋者來說,河濱、聖伯納汀諾縣的住房價格更經濟,更吸引首次購房族。而且在內陸有很多家庭款,且價格更理想的住宅可供選擇。

塔克認為,疫情或是促使初次購房族決定到內陸購屋的主因。這些購房者曾想過要在洛杉磯租住公寓裡再過幾年,不過因為疫情,他們可以在家線上辦公,或許年輕夫婦要有個小孩,想要有更大的居住空間,要有個後院,允許遠端線上辦公,於是趁貸款利率尚可,就下定決心購屋。

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