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紐新州地產市場巨變 辦公樓冷 郊區房熱 新州受青睞

富比士商業理事會(Forbes Business Council)報告顯示,紐新州2020年的商業地產市場發生巨變,主要集中在三個趨勢:辦公樓受冷落、郊區崛起、新州則較受青睞。

新冠疫情顛覆傳統辦公模式,遠程工作成為主流。曼哈頓中城辦公樓空置率達到2009年以來最高值。報告建議雇主考量對辦公室的需求程度,以及遠程上班次數是否頻繁,制定相應的計畫。

報告指出,一些大型私募公司購買單家庭住房,供他們的員工在城郊居住,這與此前市中心辦公樓密集,員工依靠公共交通通勤的情況截然不同。

保持社交距離等防疫措施,使人們迴避城區。隨著員工漸漸遷移至城郊,一些雇主也已開始重新規劃辦公地點。報告指儘管還無法確定長遠市場,但目前紐約為買方市場,新澤西則是賣方市場,這一趨勢對於商業地產十分明顯。

此外,線上購物近年原本就對實體店造成劇烈衝擊,疫情也加速老舊的購物中心改革。

疫情 新州 紐約

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