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疫情效應 邁阿密戴德郡房市破紀錄增長

比斯坎灣(Key Biscayne)地區房產銷售增長,圖中社區房屋售價80萬起至2500萬。(取自RoseHarrisGroup網站)
比斯坎灣(Key Biscayne)地區房產銷售增長,圖中社區房屋售價80萬起至2500萬。(取自RoseHarrisGroup網站)

疫情效應,邁阿密戴德郡地區房地產不是意料中的低盪,房貸低利率,加上首度購屋者增加,南佛州單戶住宅的銷售急劇增長,房屋存量減低,成為賣方的市場;原本低迷的公寓房產市場也被帶起。以比斯坎灣市(Key Biscayne)為例,6月到8月成交額與去年同期相比,增長43%。

根據RelatedISG International Realty本周發布的邁阿密第三季報告更新(MiamiReport Q3 Update),邁阿密戴德郡目前在邁阿密多重上市服務(Miami Multiple Listing Service)上出售或出租的單戶住宅,僅占戴郡的0.67%,或67萬8860件中的4516。

報告顯示,自2010年以來,外國買家與美國國內買家的比例已從49%外國和21%國內,轉變為目前的23%外國及49%國內。該研究還表明,佛州是從紐約,新澤西州,伊利諾州和麻州遷居者首選。

理想情況下,健康的住房庫存應在六到九個月的供應量之間。但自今年5月以來,單戶住房庫存已從7.3個月減至8月底的3.2個月。由於需求,中位數售價也從5月的37萬5000元增到8月的42萬5000元,創自2007年以來最高紀錄。根據邁阿密房地產經紀人協會(Miami Association of Realtors),2007年創紀錄的中位售價38萬元,但庫存量比現在高得多。

南佛州三郡獨戶住屋和公寓銷售比較。(取自報表)
南佛州三郡獨戶住屋和公寓銷售比較。(取自報表)

公寓市場的變化同樣巨大,供應量從5月的24個月下降到8月底的12.8個月。市場的中位數售價也開始攀升,從5月的25萬9000元增到8月的27萬5000元。不過,仍有足夠的庫存量讓公寓成為買方市場。

EWM Realty就邁郡的單戶住宅,公寓和聯排別墅的銷售活動分析,過去三個月漲幅最大的三個地區包括:在邁阿密海岸區,中位數房價56萬9608元,銷售量與去年同期相比,6至8月增長42.6%,銷售額從4600萬元增到5100萬元,增長29%。波美多灣(Palmetto Bay)房價中位數31萬471元,完成交易的銷售額增長6.3%,總銷售額增長14%,從6510萬元增至7420萬元。比斯坎灣(Key Biscayne)中位數價格107萬9895元,總銷售額從1億100萬元增至1億4400萬元,增長43%。

比斯坎灣(Key Biscayne)地區市場房產之一,售價1150萬。(取自mi...
比斯坎灣(Key Biscayne)地區市場房產之一,售價1150萬。(取自miamiluxuryhomes網站)

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