費城高檔房產市場火熱 這價位最具競爭力
地產仲介業者Bright MLS調查顯示,費城地區豪宅需求旺盛,高檔房地產市場火熱,近來競價戰頻傳,該類型房市不僅成交快速且房價居高不下。
Bright MLS數據顯示,費城地區豪宅今春銷售熱絡,在大西洋中部地區屬一屬二。
費城問詢報報導,切斯特郡(Chester County)是費城地區豪華房屋市場之一,該地區需求不斷上升,競購戰和銷售均出現快速成長。
以位於費城Berwyn地區一棟約3000 平方呎的房子為例,這棟房產有大院子,步行可到學校、公園和公交車站,掛牌價92萬5000 元,在8月推出上市,僅三天便以110萬元成交。
經手出售的Compass Real Estate經紀團隊Susan Fitzgerald Team領隊菲茨杰拉德(Sue Fitzgerald) 表示,當地經常有這樣的競購情形。
在費城人口多的領郡,豪宅100萬至150萬元左右最具競爭力,供需比最低、銷售速度最快、買方加價金額最高。
涵蓋賓州、新澤西州和德拉瓦州的費城都會區豪宅買家面臨激烈競爭,所售出的豪宅中,過半成交價高於掛牌價。
Bright MLS首席經濟學家斯圖爾特文 (Lisa Sturtevant) 說,疫情爆發以來,豪宅銷售速度加快,費城都會區今春一半求售豪宅不到八天便簽約。
費城今春整體房屋銷售較去年同期約減少2%。同一期間,豪宅銷售量增加近20%。
根據Bright MLS定義,豪宅是各地價位前5% 的住宅。在費城都會區,今年第二季售價至少 89萬9900 元便視為豪宅。
Bright MLS 將價格前1%的房屋定義為超豪宅(ultra-luxury)。
斯圖爾特文表示,整個大西洋中部地區去年豪宅待售屋太少,導致供不應求。費城今春待售屋數量比去年同期多,如果房屋價格適合市場、狀況良好且位置理想,房屋一列出,買方隨之出現。
尤其部分地區的豪宅尤其受到歡迎。其中郵遞區號19355的馬爾文地區(Malvern),在今年春季的大西洋中部十大超豪宅市場中的銷售排名第五佳,數據顯示,2024年第二季度,該郵遞區號區售出價錢在房市頂尖1%價格的房屋,成交高達23套。
豪宅供不應求、買家競購,房價居高不下。
今年第二季,費城都會區豪宅售價中間值116萬8479 元。略高於去年同期。
今春售出的豪宅中,過半成交價高於掛牌價,平均高2%,以中價住宅來說,約相當於2萬4500 元。
費城第二季售出的豪宅約 37% 以現金購買,略高於去年春季。
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