我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

許多車廠推出新車優惠 二手車供應量也回升 今年換車好時機

職場長期積怨 半月灣濫殺案兇嫌趙春力不認罪

房價利率雙高 專家:房市趨理性

房產專家說,目前購房趨於理性,有缺點的房子在市場停留時間更久,但房地產不會進入衰退。(Ken Chen提供)
房產專家說,目前購房趨於理性,有缺點的房子在市場停留時間更久,但房地產不會進入衰退。(Ken Chen提供)

抵押貸款利率快速上升和房屋銷售急劇放緩,讓一些人擔心房地產市場是否進入衰退。不過地產專家表示,購房在趨於理性,有缺點的房子在市場停留時間更久,但房地產不會進入衰退。

華人估價師Ken Chen表示,他們現在做銀行貸款估價時,經常出現賣價高於估價的狀況。通常好房源且價格適中的房子上市一周就能賣掉,現在市場上的買家足夠,但是購房已趨於理性,從前只要有房子上市,買家就一窩蜂發Offer報價,許多房屋的缺點被忽略;但現在買家開始挑選,那些有缺點的房子,如路衝或者後面有大馬路,如果不給予相應折扣,上市一個月甚至更久都未必賣的掉。

Ken Chen說,市場回歸理性的主要原因,是買家覺得房價已保持漲勢很久,再上漲的空間已經有限。除那些帶著大筆現金的來自中國或印度的外國買家外,能夠承受100萬左右的房價的買家,是那些工作數年、收入高的年輕人,他們希望通過買房用貸款的利息抵稅,但高房價加上高利率,已讓他們的承受能力達到極限。因此砍價和謹慎選購現象開始出現,買家和賣家間的拔河拉鋸增加,意味著市場上搶房的買家減少。至於未來的房市發展,還要看聯準會是否繼續加息。

作為估價師,他更清楚一個房子的市場價值和賣家開價是否合理。他之前幫客人賣房子,就是出一個比市場價值略低的售價,以此吸引足夠買家,然後讓他們競投拉高成交價。像哈岡估值90萬的房子,開價86萬8000元,很快拿到10個買家的offer,最後以高於估值的92萬元賣掉。

儘管抵押貸款利率飆升超過7%,並在8月達到20多年來的最高水平,但房屋價值仍保持穩定。其中原因是住房供應不足,抵押貸款公司New American Funding的負責人阿維洛 (Rick Arvielo) 表示,庫存不夠讓房價始終堅挺。

貸款 房價 利率

上一則

購買未經許可改建房屋 合法化恐要花大錢

下一則

房市前線/3D打印住宅成本低 市場潛力巨大

延伸閱讀

超人氣

更多 >