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好市多2月新優惠商品上架 這5款省很大

專家:利率漲 房市冷卻 買家入場好時機

房產經紀認為,雖然今年利率大漲,卻是買家入場的最好時機。(記者邵敏/攝影)
房產經紀認為,雖然今年利率大漲,卻是買家入場的最好時機。(記者邵敏/攝影)

貸款利率增加,讓南加很多房產市場上的買家望而卻步,但有人算了一筆帳,結果顯示雖然今年利率大漲,卻是買家入場的最好時機。

洛杉磯一名不願透露姓名的房產經紀,在社交媒體群裡分享看法。她認為,去年是賣方市場,幾乎每幢房子都要加價搶房才能到手,剛需房加價10萬元以上的情況比比皆是,開價60萬元的房子最終70萬元才能幸運買到。

這位房產經紀算了一下,對於一套60萬元加價到70萬元的房產來說,如果首付兩成、貸款80%,也就是貸款56萬元,按照去年的利率3.25%計算的話,每月需還款2437元左右,產業稅按照1.25%計算的話,平均每月是729元左右。但今年的房產市場開始冷卻,基本上不用加價便可到手,不少賣家甚至願意降價出售。這位經紀指出,同樣對於一套60萬元的房產來說,貸款80%就是48萬元,按照今年的高利率5.75%來計算,每月還款需要2801元,1.25%產業稅平攤到每月是625元。

相比去年,現在每月還貸需多付364元,但產業稅少付了104元,也就是說實際上每月多支出260元,每年多支出3120元。這位房產經紀表示,「從南加房產市場過去多年的實際情況來看,哪怕以後的市場沒有去年那麼瘋狂,但每年房子穩定漲價肯定不止3000元,更何況利率總會降低,到時候還能重貸,而產業稅則是基於買價計算,因此利率的影響真沒有想像中那麼可怕。」

房產經紀陳媛媛也持同樣觀點,她說凡事都有兩面性,很多買家現在因為高息暫緩買房腳步,但另一方面也意味著,目前的搶房競爭沒有之前激烈,「如果此時能爭取到好房價,每月多出200-300元的利息差,一年多付2400-3600元,用一年幾千元的利息差,買到少加幾萬甚至十幾萬的好房價,豈不是更划算。」

陳媛媛認為,利息可以通過重貸調整,而先爭取到房子的好價格,才是未來房子增值時能賺取的大利潤,「大家都在等降息再進場,屆時不又是搶房大戰?利息和房屋價格往往成反比,利息降低,房子就要上漲。」她同時指出,未來如何發展不得知,但長時間的高息一定會影響美國經濟,利息遲早要降,先爭取到好價格才是真便宜,而且買房也是抵制通貨膨脹的好辦法,該出手時就出手。

RE/MAX 2000 Realty房產經紀Jennifer Ying Tan表示,從某些角度來說,現在確實是入場好時機,但要因人而異,具體看每個人的經濟收入、家庭狀況而定。Jennifer指出,7月暑期房源增多,利息上調導致銷售量和房價都在往下調整,雖然7月加息75個基本點,但30年固定貸款利息反而略有下調。Jennife說:「我發現現在市場上買家其實非常多,只要房價和利息稍有調整,他們就會毫不猶豫出手。」

Jennifer對買家的建議是,需要買自住房,目前是很好的時間點,市場上不同價位的房源均有選擇空間,買家可以根據喜好和預算冷靜選擇,不用盲目搶房,部分房源的價格也有議價空間;而她對賣家的建議是,必須目前賣房的屋主,需更多了解市場實況,了解同價位賣家競爭對手,合理掛牌價,再加上良好的屋況,還是可以在市場上迅速得到買家青睞。

南加6月、7月房產數據。(製表:記者邵敏)
南加6月、7月房產數據。(製表:記者邵敏)

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