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看好南灣房市?庫比蒂諾50年老公寓 開發商砸5200萬買

麥克雷蘭公寓在轉售後現場持續招租。因為是1971年建成,外觀顯得有一些老舊。(記者熊移山/攝影)
麥克雷蘭公寓在轉售後現場持續招租。因為是1971年建成,外觀顯得有一些老舊。(記者熊移山/攝影)

本周庫比蒂諾市(Cupertino) 一處已有50年歷史的出租公寓麥克雷蘭(McClellan Terrace Apartments)公寓,被開發商普羅米修斯房地產集團(Prometheus Real Estate Group)以5200萬元買下。

這是繼上周MG地產(MG Properties)分別與兩家投資公司合作,砸下5.13億元,買下聖荷西及密爾比達(Milpitas)兩處公寓住宅區後,近期內針對出租式公寓的另一大筆交易。業內人士表示,這代表著開發商對南灣房市的未來有著強大信心。

Apple公司的主園區旁

這棟位於7918-7954麥克雷蘭路上的社區,就在Apple公司的主園區(Apple's long-time major office)的旁邊,離De Anza College也非常近,生活機能相當完善。

根據8月4日提交給聖他克拉拉縣辦公室的紀錄文件,普羅米修斯房地產集團是通過附屬公司購買了這棟公寓。麥克雷蘭建於1971年,占地5.4英畝,共有94個單位,主要以兩層建築組成。

業內人士稱,開發商的業務布局和經濟景氣不一定有直接關係。雖然目前通膨、利率和裁員的影響,全美房市都在冷卻中,但開發商重金買下這50年的老房子,看重的絕對不是眼前的租金收入,而是長期的效益。矽谷是全美高科技重鎮,蘋果等諸多公司總部就在這,景氣雖然有起落,但只要高科技業不離開,這裡永遠都會吸引世界各地不同的人才進駐。目前南灣土地取得困難,不僅庫比蒂諾市,附近城市都有來自州政府的增加建設居住房的壓力(Housing Elements),所以土地的取得也是開發商的重點。

普羅米修斯房地產集團在西岸加州、俄勒岡州、華盛頓州經營多處出租公寓。麥克雷蘭公寓目前也已經刊登在該集團的網頁上,月租價格在3000至3800元不等。出租介紹中,還提到公寓裡有游泳池、水療中心和遊樂場,稱這是「庫比蒂諾市鬧中取靜的一塊綠地中的寶石」。

從Google衛星照片可以看見麥克雷蘭公寓佔地相當大,以當地現有土地面積來計算,...
從Google衛星照片可以看見麥克雷蘭公寓佔地相當大,以當地現有土地面積來計算,5200萬並不能算是高價,確實是一筆不錯的中長期投資。(截自Google地圖)

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