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貸款買房 聖荷西最難 匹茲堡最容易

加州房價貴、利率也更高。(記者李雪/攝影)
加州房價貴、利率也更高。(記者李雪/攝影)

一項研究數據顯示,對於貸款買房的買家來說,加州各市不僅房價中位數高,利率也高,想要負擔中位數價格的房子,收入要達到相當水平才行。

一項HSH.com網站的研究,根據中等價位房屋抵押貸款月供來計算,排出了美國最難負擔和最便宜的都會區。該研究使用全國房地產經紀協會第二季度數據,以及「房地美」和「房利美」公司抵押貸款利率計算。

使用標準的28%的前端債務比(front-end debt ratio,一種計算收入中有多少可以償還債務的比率)和20%的首付,研究發現美國50個最大的都會區中,最實惠的是匹茲堡。在該市,想要獲得購買價值17.5萬元房屋的抵押貸款資格的話,買家需要3萬8274元薪水,每月付款僅略高於893元。

可負擔性排名第二的是奧克拉荷馬市,只要4萬1739元年收入即可買到中位數房子;其次是克利夫蘭(4萬4089元)、路易斯維爾(4萬4314元)和孟菲斯(4萬7272元)。排在前十位最便宜的城市還包括了,印第安納波利斯、聖路易斯、水牛城、伯明翰和辛辛那提。這些城市中,要求的收入都不會超過5萬元,就能負擔得起中等價格房屋的貸款。

而在排名另一端,也就是最難以負擔得起的排名,則被加州各大城市占領。聖荷西在50個主要都會區中排名最差,需要28萬6702元薪水,才能支付得起170萬元的中位價房屋,每月還貸月供為6689元。聖荷西房價高除了因有矽谷科技新貴們的爭奪,也因供應受到當地分區的嚴格限制。

其他加州城市在最昂貴的名單上緊隨其後,舊金山位居第二,需要23萬7665元收入;聖地牙哥排第三,14萬7434元;洛杉磯排第四,13萬0920元。而在排名前三的城市中,30年期固定抵押貸款利率為3.38%,也高於全國平均水平的。

其他前十最貴的城市還有西雅圖、波士頓、紐約(需要11萬8042元薪水,才能負擔得起56萬4100元中位數房屋,每月支付2754元費用)、丹佛、華盛頓和奧斯汀。

大都會如邁阿密和芝加哥則處於中間位置。在邁阿密,購買48萬5000元房屋需8萬8526元收入,以支付2065元月供。而在芝加哥,一棟34萬8600元房子需7萬4628元收入,才能支付1741元月供。

從全國平均值看來,上個季度的房價中值為35萬7900元,需要每月支付1587元,則需要6萬8032元薪水。

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