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由愛轉恨?此時想買房的美國人 40年來最少

去年3月新疫情爆發後,美國各地都傳出房屋短缺,主要是拜遠距上班上學、及房貸利率降至谷底所賜,但供需失衡卻也導致房價飆漲。美聯社
去年3月新疫情爆發後,美國各地都傳出房屋短缺,主要是拜遠距上班上學、及房貸利率降至谷底所賜,但供需失衡卻也導致房價飆漲。美聯社

去年幾乎每個美國人都想買間房,但今年秋天大家卻快被「房事」氣炸了。根據密西根大學的消費者調查,9月僅29%的美國人認為此時是買房的好時機,這個比率是1982年來最小,且離史上最低水準也不遠了。

BusinessInsider報導,就在幾個月前,興致勃勃想買房子的人還相當多;今年初,62%的人還說當時是買房的好時機,2020年3月新冠疫情剛爆發時,這個比率高達65%。

疫情爆發後,美國各地都傳出房屋短缺的情況,主要是拜遠距上班上學、以及房貸利率降至谷底所賜。房屋供需不平衡導致房價飆到令人窒息的高點,尤其是對首購族而言,更是難以承受之重。千禧世代更是情何以堪,他們正進入準備買房的階段,卻沒有什麼好選擇。根據標普CoreLogic美國房屋指數,今年6月美國房價比去年同期大漲18.6%,是連續第三個月改寫新高紀錄。

理論上,增加房屋供給有助房市降溫,無奈「天不從人願」;儘管房屋庫存處歷史低點,新屋開工數也只在疫情前的水準附近徘徊。官方21日公布的數據顯示,美國8月新屋開工較7月增加3.9%,換算成年率為161.5萬戶,比市場預期來得多,但全美房地產經紀人協會(NAR)的資料顯示,要解決房屋不足的問題,需要200萬戶才夠。

美國房貸機構Fannie Mae的經濟學家已下修明年房屋銷售預測,從原本的減少1.6%,調降至減少1.8%,主要理由是房價飆漲且新建案展望不佳。他們認為,購屋熱會隨著房市正常化而慢慢冷卻,但如果要有一個更健康的市場,還是需要更多房子。

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