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生活機能完善 房價較可負擔…聖荷西95117新買家青睞

疫情之後,很多人認為戶外的空間與景觀更顯重要。(記者李榮/攝影)
疫情之後,很多人認為戶外的空間與景觀更顯重要。(記者李榮/攝影)

交通便利、學區好、生活機能完善的西聖荷西,一直是許多有學區考量的華人家庭夢想之地,許多華人買家過去多以95129、95130的學區房為主,但近期房價相對可負擔的95117,因同樣享有便利的生活機能與交通受到許多新買家的青睞,尤其是對學區沒有立即需求的小家庭。

地理位置佳 上班通勤便捷

西聖荷西區域北接280、西側又有85號公路,南北又有Lawrence和San Thomas兩條主要快速道路貫穿,到灣區各處通勤都算方便,加上緊鄰華人眾多的庫比蒂諾,生活機能非常便利。不僅華人超市、日本商場、各式中餐廳、手搖飲料應有盡有,WholeFoods、Target等超市與賣場也在生活範圍中。該區塊附近還有West Gate和Valley Fair兩大商場,滿足吃喝玩樂各方面需求。

亞洲超市多 中菜小吃多元

「這裡生活真的非常方便,壓力也不會太大。」住在95117區域多年的陳清恕表示,比起其他地方房價與房租,95117相對更可負擔,且生活機能非常便利,不僅附近亞洲超市多,買菜做飯方便,若懶得下廚,附近中菜、日餐、台灣小吃等華人習慣的餐廳也很多,「就算一個禮拜全吃外賣,也可以每天都吃到好吃又不重複的餐點,如果天氣熱想喝手搖飲、吃個甜品,選擇也非常多元。」

日本超市就在附近,對於亞洲人來說非常方便。另外鄰近也有獅子城超市,如果到金寶市還...
日本超市就在附近,對於亞洲人來說非常方便。另外鄰近也有獅子城超市,如果到金寶市還有Wholefoods超市。(記者李榮/攝影)

他表示,區域也鄰近West Gate和Valley Fair更是方便,「偶爾想逛個奢持品、吃些高級餐廳,或一般採買日用品的商家都有,滿足不同層面的需求。」

西聖荷西區域中,傳統最受歡迎的是學區表現好的95129與95130部分社區。但自新冠肺炎(COVID-19)疫情影響以來,越來越多家長考慮將孩子送到私立學校,價格相對可負擔、但共享西聖荷西庫比蒂諾生活機能的95117區塊也開始受到關注。

95117鄰近95129與95130。(記者李榮/翻攝)
95117鄰近95129與95130。(記者李榮/翻攝)

疫情後 生活空間更受重視

去年搬家後,將孩子從公立學校轉至私立學校的張祈惠表示,過去為了孩子教育,硬著頭皮搶買學區房,全家人必須將就在「小黑屋」裡面,生活品質其實不高。受到疫情影響後,她和老公認為,家人應該有更多生活空間,且私立學校應對疫情和遠距教學更有效率和彈性,而且更早就開放實體教學,因此決定搬家到95117區域,並將孩子轉至私立學校。

西聖荷西區塊有不少公園與綠地。(記者李榮/攝影)
西聖荷西區塊有不少公園與綠地。(記者李榮/攝影)

她指出,屏除學區的差異,95117的生活機能基本和鄰近幾個郵遞區號差不了多少,離孩子補習班、才藝班也不遠,環境治安也可以接受,而且可以感受到仕紳化(gentrification)持續在進行。就居民來說,同樣的預算,整個生活空間卻可以釋放開來,尤其是在疫情影響下,「每個人都需要更多私人空間和活動場域時,就更吸引人了。」

私校設校區 增強升值潛力

房產經紀Eric Chang表示,聖荷西95117區塊如同幾年前的金寶市(Campbell),因鄰近傳統好區,共享生活圈等優點,但房價又相對可負擔,吸引許多希望能省下預算,追求質量好、空間大物件的買家。

事實上,由最近的情況可以發現,多所私立學校也跟著這波趨勢,在通勤方便的區域開設校區,彌補學區不夠好的狀況。而隨著Google聖荷西園區獲得市議會批准,此區也更受矚目,待新冠肺炎疫情趨緩、生活恢復正常後,不論是townhouse還是獨立屋,應該都有很大的升值潛力。

他進一步認為,該區塊在交通上的優勢也是很大的吸引力,無論是到聖荷西市中心,還是往南連接庫比蒂諾、薩拉度加,或是280公路往北連接中半島,都很方便,「四通八達,到哪裡都很方便。」

95117的各式戶型選擇不少。(地產經紀提供)
95117的各式戶型選擇不少。(地產經紀提供)
西聖荷西向來是很受歡迎的區塊。(地產經紀提供)
西聖荷西向來是很受歡迎的區塊。(地產經紀提供)
疫情之後,許多人對於生活環境更加重視。(地產經紀提供)
疫情之後,許多人對於生活環境更加重視。(地產經紀提供)
95117的生活環境不錯,房價也較可負擔。(地產經紀提供)
95117的生活環境不錯,房價也較可負擔。(地產經紀提供)

學區 聖荷西 疫情

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