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全球房地產現今泡沫之大 金融危機以來僅見

紐西蘭房地產市場泡沫化程度在全球名列前茅。美聯社
紐西蘭房地產市場泡沫化程度在全球名列前茅。美聯社

全世界的房地產市場如今出現的泡沫之大,是2008年金融危機以來僅見,彭博資訊經濟學家特別提出警告。其中紐西蘭、加拿大和瑞典被評定是全球最泡沫的三大市場,英國和美國則緊追在後。

●哪裡房價漲最凶(表一) 

表一 資料來源:OECD,彭博經濟研究
表一 資料來源:OECD,彭博經濟研究

彭博經濟學家Niraj Shah指出,「混合多種因素的結果,推升全世界房價到前所未有的水準。」這些因素包括:「創紀錄的低利率、無與倫比的財政刺激、封鎖在家省下的花費拿來當頭期款、有限的物業供給,及預期全球經濟會有強勁反彈等等。」

在家工作的人發現自己需要大一點的居家空間,而一些政府提供的購屋稅負優惠,也助長買氣。

彭博經濟分析整合五項指標來估定一個國家房地產的泡沫程度。指標數值愈高,表示回檔修正的風險愈高。其中房價房租比,以及房價收入比,用於評估房價上漲的持久穩定程度。房價上漲率用來衡量當前的動能。

許多經濟合作發展組織(OECD)國家現在房價比已經高於2008年金融危機前夕的水準。

●泡沫化排名(表二)

表二 資料來源:彭博經濟研究、國際清算銀行、OECD
表二 資料來源:彭博經濟研究、國際清算銀行、OECD

Shah分析,儘管風險指標上升,因利率仍維持在很低檔,而現在與過去相比,房貸的貸款條件總體而言比較嚴格,所以還不至出現明顯重挫,全球房地產前景與其說崩盤,不如說將會冷卻下來。「不過一旦借貸成本真的開始上揚,房地產市場以及維持金融穩定的一些廣泛措施,就會面臨關鍵考驗。」

房價 房地產 利率

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