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金山、聖荷西房屋增值幅度 全美倒數

舊金山、聖荷西的房屋增值幅度,全美倒數。(美聯社)
舊金山、聖荷西的房屋增值幅度,全美倒數。(美聯社)

全美的房地產市場熱潮持續,供不應求導致買家搶購的現象頻頻發生。但是根據一份最新的報告,灣區的大城市舊金山聖荷西的房屋增值幅度,就全美國而言排位倒數。

這份由房地產網站Zillow發布的報告指出,到2021年4月,舊金山大都會區,包括阿拉米達縣(Alameda)、康縣(Contra Costa)、聖馬刁縣(San Mateo)和馬連縣(Marin)的房屋價值,與上一年相比增長了7.4%。若是算上南灣的都會區(聖他克拉拉縣等),房屋價值上漲了5.9%。

然而,美國的房屋價值在過去一年總體上漲了11.6%。在某些地區,包括亞利桑那州的鳳凰城和德州的奧斯汀,房屋價值飆升了20%以上。

Zillow的高級經濟學家塔克(Jeff Tucker)指出,聖荷西大都會區實際上在所有主要大都會區的房價增值中,排名倒數第二。但是他說,如果把灣區各縣市分開來看,那麼增長的趨勢則各不相同。

塔克認為,報告中的一個信息點就是灣區最昂貴的地區、大部分主流城市地區的增速最慢。這其中有多種原因,但其中一個重要原因是人們離開舊金山之後,前往灣區和加州的其他地區,因此在這些大城市區域,房地產的需求與往年相比下降了。

這些曾經的舊金山人和聖荷西人,搬去了灣區內較為「負擔得起」的地方,如東灣阿拉米達和康縣,讓當地的房產價格上升。在東灣阿拉米達和康縣,房屋價值分別上漲了14%和14.3%,都分別超過美國的平均水平。而在舊金山,房屋價值實際下降了2.8%。

雖然大城市的房價上漲緩慢,但這並不是說這些地區的價格是接近大多數美國人認為「負擔得起」的價格。在聖荷西,房屋中位價高達136萬元,而舊金山市區的房屋價值則創下了歷史新高的123萬元。

供應方面,灣區與美國其他地區之間也存在差異。儘管今年4月全國房屋庫存(inventory)與去年同期相比下降了30.3%,但舊金山和聖荷西的都會區的房屋庫存卻比上一年有所增加:舊金山都會區的庫存增加了32%,聖荷西都會區則是增加了37%。

報告的全文和其他詳情可見:https://www.zillow.com/research/april-2021-market-report-29486/ 。

舊金山 灣區 聖荷西

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