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金山灣區獨棟屋 中位數房價飆破百萬

根據CoreLogic及DQNews數據,導因於需求旺盛、低利率與待售屋少,灣區3月份現有獨棟屋中位數價格上漲近15%至102萬元。(記者李榮/攝影)
根據CoreLogic及DQNews數據,導因於需求旺盛、低利率與待售屋少,灣區3月份現有獨棟屋中位數價格上漲近15%至102萬元。(記者李榮/攝影)

根據CoreLogic及DQNews數據,導因於需求旺盛、低利率與待售屋少,灣區3月份現有獨棟屋中位數價格上漲近15%至102萬元。先前自2020年3月、4月開始,由於州禁止房產經紀人展示售屋,限制許多房地產交易;但目前房市和去年同時比較,銷售與價格已從去年疫情期間大幅反彈。

房市回溫,灣區9個縣的房價都在上漲中,可以見到原本較便宜的郊區與社區房屋大幅漲價。根據CoreLogic資料,康曲科士達縣中價位房價上漲29%至85萬元;索納諾縣上漲13%至50萬元;阿拉米達縣中價位房屋上漲8.5%至98萬元。

獨棟房屋需求量大增,推動灣區最昂貴地區房價大漲:聖他克拉拉縣房價上漲9%至145萬元、聖馬刁縣房價上揚2.6%至168萬元、舊金山房價漲2%至160萬元。線上經紀商Redfin指出,灣區房價趨勢反映了全國房市疫情期間的價格上漲情況,但也出現高溢價情況,即所謂市價高於現值。美國3月份獨棟房屋中位價格於近幾周上漲21%至34萬8000元。

CoreLogic經濟學家赫普(Selma Hepp)表示,郊區空間需求與徘徊在3%的低利率持續推動房市,但有放緩跡象,例如舊金山,是美國3月份少數四個整體房市(包括公寓)下跌的城市之一。

全國調查也顯示,買家因為高房價與待售屋少而感到挫折。隨著經濟開始重啟、社區疫苗接種率提升,相信將也更多房屋出售。赫普認為,可能將有更多房屋庫存,但不確定庫存是否足夠。由於待售屋不多,買家必須加價競標,提供先發制人的報價,並保證在沒有全面檢查或意外狀況下,接受房屋原樣購房(as-is)。賣家在尋找新房過程中,還可與買家協調獲有數周免費租屋。

獲得科技界員工喜愛的郊區,房價暴漲。庫比蒂諾一名房產經紀人表示,所有房屋都漲價100萬元,儘管房屋投標競爭激烈將部分買家擠出市場,許多強勢房屋競標買主仍存在聖他克拉拉縣,薩拉度加、阿拉米達谷、山景城、桑尼維爾、洛斯阿圖斯持續出現針對高科技家庭買家的高房價。

由於新冠疫情帶來的法令限制,加上買家購屋強烈需求,通常決定是否購入一間300萬元房屋,必須在15分鐘參觀行程後、立即決定。在部分灣區熱門地點,房屋上市數天後就會成交售出。

「橋梁房地產經紀人協會」會長奈德曼(Jeffrey Neidleman)表示,許多買家到東灣尋找有更大空間的住房,年輕夫婦通常可獲得家庭援助購屋,自舊金山或半島地區搬到阿拉米達縣。他說,至少在東灣較有機會買到有土地的房子。薩拉度加經紀人王馬克(Mark Wong,譯音)則說,搶手房屋可能獲得多至40個報價競標,買家需要現金及熟練的談判經紀人協助,才能贏得競標買到房子,「這不是買家市場、也非賣家市場,而是房屋經紀商市場。」

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