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美國房市熱 大都會88%地區「房價以2位數成長」

西雅圖一棟房屋門前掛著待售的招牌;全美價達百萬的房屋成交數,2月達1.7萬戶,比去年同期增加81%。(美聯社)
西雅圖一棟房屋門前掛著待售的招牌;全美價達百萬的房屋成交數,2月達1.7萬戶,比去年同期增加81%。(美聯社)

疫情衝擊,愈來愈多人習慣在家遠距工作的模式,使人們可以搬到更遠的地方,讓許多城市的房市買賣漸漸回溫;根據全國房地產經紀人協會(NAR)調查,2020年底時,全國平均房價已比前一年高15%,而大都會高達88%的地區,房價呈兩位數以上的成長;特別是過去較不起眼的「二線城市」成長幅度更大。

以德州奧斯汀(Austin)為例,由於蘋果和特斯拉在此設廠,奧斯汀房價中位數比起疫情前已上漲了26%,平均每天就有150人搬進這個城市;當地地產商雪帕德(Justin Sheppard)說:「有些人是來工作,但也有很多人是因為可以遠距工作,才選擇從沿海都會區搬到這裡。」

經濟學家及房市專家認為,全國幾個遷入率高的地區都有一些共同特徵:這些地區的房價比大都會地區親民,因此會吸引沿海可以遠距工作的居民遷入;這些城市規模較小,生活步調不比沿海都會緊湊,很適合都市人。

幾個房市表現不錯的城市,包含愛達荷州波夕(Boise)、密西根州底特律(Detroit)、賓州匹茲堡(Pittsburgh)等;地產專家格林(Chris Glynn)預測,2021年最有潛力的地方還包含丹佛(Denver)、鳳凰城(Phoenix)、納許維爾(Nashville)、坦帕(Tampa)等地。

伊利諾州一棟房屋門前掛著已售出的招牌;全美價達百萬的房屋成交數,2月達1.7萬戶...
伊利諾州一棟房屋門前掛著已售出的招牌;全美價達百萬的房屋成交數,2月達1.7萬戶,比去年同期增加81%。(美聯社)

「這些地方除了房價更便宜以外,都位在陽光帶上,一年中有9到12個月的時間適合戶外活動。」格林說。

不過,現在的房地產交易生態跟過去有很大的不同。過去主要是「買方市場」,原屋主為了把房產賣掉,會盡可能配合買方的要求;但在疫情期間,如果沒有緊急狀況,多數人不願意冒著染疫的危險搬家,因此房地產成為了「賣方市場」。

例如從舊金山搬到奧斯汀的范恩夫婦,為了買下心儀的房子,與原屋主約定取得所有權後,仍允許原屋主無償居住一段時間。

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