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華人愛買新房 小心多付5%特別稅

額外的地產附加稅(Mello-Roos),會讓沒有作好功課的買主大吃一驚。(KPBS電視台)
額外的地產附加稅(Mello-Roos),會讓沒有作好功課的買主大吃一驚。(KPBS電視台)

每年10月開始房主們都會陸續收到產業稅帳單(Property Tax)。許多華裔新移民喜歡買新房,卻不知道買新房往往有高昂的特別稅(special assessment charges)要繳,直到收到產業稅帳單後,才知道要付的產業稅可能比別人多至少5%,建議買房前先做好功課。

資深地產經紀袁立功表示,每張產業稅單上,除了縣政府估算的房產價值及產業稅外,還有一個類別是特別稅。這個類別會根據新房舊房的區別,稅收項目也各不相同。譬如新房可能會有近十幾個稅目,但其中讓人吃驚的是額外的地產附加稅(Mello-Roos)和土地開發稅,這些加起來共要交的稅率可能是1.8%或更高。通常不是新開發的地區,產業稅在1.15%至1.25%之間。

新開發社區的基礎建設,水、電、瓦斯等管道都要鋪設,像是華人熱衷的奇諾(Chino)、奇諾岡(Chino Hills)、安大略(Ontario)、東谷(Eastvale)、爾灣(Irvine)新建社區,一般都有高昂的特別稅,這部分稅金可能要收30至50年不等,因此熱衷買新房的華人要特別留意。

袁立功表示,不是每個地產經紀或開發商銷售員會都告訴買家,他們有可能避重就輕回答問題。譬如有一次他曾詢問開發商銷售員,該社區房子的產業稅是多少時,銷售員告知1.2%,令他納悶,因為這是新建社區,按理說不會這麼低。他進一步詢問時,才知道加上特別稅後總共應交的稅率是1.75%至1.8%,與銷售員剛開始說的1.2%相差不少。但銷售員回應說,「你只問了產業稅,並沒有問Mello- Roos」,這就存在錯誤引導的情況。

袁立功還表示,新社區房價可能比較低,50萬至60萬元就可以買到新房,但稅率較高。但若是在成熟社區,同樣戶型大小的房子,可能房價就要貴一些,因此買家要權衡清楚。

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