限購令鬆綁 中國五一檔二手房熱銷 業內:新屋交易年中有望改善
中國重點城市密集放寬房市政策,成果反映在五一期間房市成交量。其中,部分城市新房項目到訪量較之前有所增加,但整體新房交易量仍處低位。而二手房交易量則較2023年同期大幅增長近三成,被視為房市積極訊號。業內人士預計,短期二手房在「以價換量」下維持一定活躍度,新房則有望在年中迎來邊際改善。
繼北京、上海放寬房市政策後,五一假期剛過,深圳再次給房市放大招,分區放鬆限購政策,非核心區購房門檻明顯降低。深圳戶籍多孩家庭最多可以購買三套商品住宅;非深戶納稅一年就可買房。專家認為,該新政進 一步降低購房門檻,增加特定人群房票,能激發需求。外界也關注,上海會否跟進。
房產調研機構貝殼研究院數據顯示,五一假期,中國重點50城二手房日均交易量較2023年同期增長29%。其中,北京二手房日均成交量年增43%,成都、天津分別年增28%、19%。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出,假期前,北京、成都、天津等重點城市全域或區域性取消住房限購政策,限購政策優化能促進對於有能力、有意願的住房需求釋放,帶動住房交易量增長。
以北京為例,北京五一節前鬆綁了13年來的限購措施,宣布符合規定的家庭與單身人士能在五環外新買一套房。在新政下,北京鏈家三方協議成交情況顯示,五一假期相較2023年五一假期成交增長近四成。
據中指研究院統計,今年五一假期,22個代表城市新房日均銷售面積較2023年同期下降超四成,恢復至2019年假期水平的七成左右。顯示新房交易仍在低位。
於4月30日舉行中共中央政治局會議提到,要「統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施」。中國社科院專家倪鵬飛便指出,這意味消化存量要先實現二手房出清。
此外,國際信貸評級機構標普表示,隨著銷售持續下滑,結構性因素正擠壓受評級的中國開發商,中國房地產市場仍在探底。
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