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上海豪宅熱賣 頻見「日光盤」

近期上海多個豪宅項目出現「日光盤」被搶售一空,給市場帶來希望,認為房市有望好轉。不過專家認為,上海豪宅買盤已快被消化完,對於房市帶動作用有限。

所謂「日光盤」,是指某個建案在開售當天就被搶購一空的現象。位於上海徐匯濱江板塊的「香港置地啓元」上月29日搖號選房,該樓盤項目均價高達每平方公尺17.8萬(人民幣,下同),全套均總價超過5000萬,最貴物件總價高達1.28億,儘管開價高,售罄只用了二小時。

第一財經引述上海中原地產資深分析師盧文曦說法,最近一周,上海豪宅成交強勢再起,成交前十榜單中,高價房產品有三個,也帶動全市均價回到高位。不過,由於市場供應節奏快,在這一輪集中消耗後,豪宅購買力將現減退跡象。

展望後市,兩岸房產專家蔡為民表示,如果從買賣方角度來觀察,近期都是投資客在拋售,導致住宅市場大量浮額出現,因此價位下調,但經過這兩年,投資賣盤已經消耗得差不多,接下來都是剛性需求的自用者入場購屋。因此判斷上海樓市在下半年的房價會回穩。

近期上海多個豪宅開盤售罄訊息引起市場關注熱議:上海新天地板塊的中海·順昌玖里3月28日開盤,憑總銷金額約196.5億的成績,刷新中國樓市開盤紀錄;上海陸家嘴豪宅「濱江凱旋門」4月18日開盤售罄,總價1.1億「樓王」開場即被選購,單日收金70.27億;上海黃浦濱江「融創濱江壹號院二期」4月21日再度售罄。

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