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中國多家房企信評 穆迪、惠譽調降

國際評級機構穆迪近日將中國房企金地集團的企業評級由「Ba3」下調至「B3」,並將金地全資子公司Famous Commercial的企業評級由「B1」調降至「Caa1」,評級展望調整為負面。惠譽亦對中國個別龍頭房企評級進行調整,將萬科和保利發展的長期外幣發行人違約評級由「BBB+」調降至「BBB」。

穆迪表示,評級下調顯示出金地的信用狀況已大幅走弱,再融資風險高。且因其合約銷售額下降,流動性惡化,接下來12至18個月將有大量債務到期。穆迪稱,評級展望調整為負面,反映在中國房地產市場復甦前景不確定下,改善融資管道和營運能力的不確定性。

而惠譽跟上穆迪腳步。據惠譽官網消息,其同時將萬科全資子公司萬科房地產(香港)的高級無擔保評級和未償還高級票據評級由「BBB+」下調至「BBB」;並將保利全資子公司恒利(香港)置業的長期外幣發行人違約評級從「BBB+」降至「BBB」,不過,仍然為投資級評級。

惠譽稱,萬科此次被降級反映其槓桿率將保持在35%以上。萬科近期的銷售表現弱於預期,這可能會抑制其現金流和去槓桿化的努力。

惠譽 香港 房地產

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