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台灣房市急凍 轉為買方市場

台灣金管會統計,去年11月底國銀總房貸戶數201萬3824戶,較上月增加2,273戶,是四年同期增加最少,年增率下探到1.07%的33個月新低。過往每年底都有一波購屋、交屋旺季,2022年比往年還少,房產專家表示,這顯示民眾買屋需求大降,房市已從賣方市場轉為買方市場。

內政部統計,去年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%,是近六年來首度衰退。今年1月六都買賣移轉棟數更年減四成,高力國際執行董事黃舒衛說,1月即便有春節的季節性因素影響看屋和簽約量,但「平均地權條例」三讀,的確讓市場急凍,預估今年房市將進入盤整期。

現在是進場好時點嗎?黃舒衛認為,政府表態平均地權限制不溯及既往,屋主和建商尚未心死,買賣雙方陷入觀望,進場時機可能需再等等。

房市交易急凍,也將讓今年國銀新貸戶數年增率,恐難逃續縮減命運。行庫主管坦言,今年預售屋買氣低迷,各銀行已紛紛控管土建融後的整批分戶貸款進件量,加上很多建商對預售屋也改「先建後售」,預估今年房貸新貸戶數、新承做房貸量都會續降。

據金管會統計,2022年11月底國銀房貸餘額(含催收款)新台幣9兆2681億元(約3087.4億美元),總房貸戶數201萬3824戶,年增各7.1%及1.07%,已各下探28個月和33個月低點。

若單以月增額來看,11月單月國銀房貸月增509.89億元,是半年來高點,黃舒衛說,這是年底季節性因素、及前幾年預售熱銷滯後交屋、新成屋的房價和成數雙高的三大因素交互影響,但房貸餘額會落後反映房市表現,千萬別誤判。

新貸戶數則較真實反映交易實況。11月國銀新貸戶數僅增加2,273戶,是2019年來的四年同期最少,顯示政府從2020年祭出一系列打炒房措施,已成功抑制買氣,也意味著過去三年因低息創造的房市榮景逐漸消退。

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