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台灣新增房貸利率 飆至六年半新高

中央銀行公布五大銀行9月新增房貸利率升至1.731%,近六年半新高。(本報資料照片)
中央銀行公布五大銀行9月新增房貸利率升至1.731%,近六年半新高。(本報資料照片)

台灣房貸利率步步高升,房貸族利息壓力愈來愈沉重。中央銀行21日公布,五大銀行9月新增房貸利率增至1.731%,連十漲並為近六年半新高,較8月微幅上漲0.002個百分點。由於央行9月底再度升息半碼,利率調幅將延至10月、11月才會反映,顯示國銀新增房貸利率「漲」聲,恐沒那麼快落幕。

央行每月公布台銀、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行的新增放款金額與利率,由於五大銀行房貸市占率合計約四成,金額變化,被視為房市景氣風向球。

央行資料顯示,五大銀行9月新增房貸為547.2億元,月增40.69億元。央行經研處副處長蔡惠美指出,8月適逢農曆民俗月,預售屋的交屋與辦理貸款時程會稍微往後延,使9月銀行的分戶貸款小幅增加。

不過,如果從六都交易量看房市變化,9月六都建物買賣移轉棟數月減4.16%、年減14.15%,今年前九月六都建物買賣移轉棟數年減1.41%,顯示房市交易量確實明顯趨緩。

蔡惠美說,「從房市移轉棟數來看,不動產市場,包括商業用、住宅用等,市場氛圍確實較保守一點。」

至於哪些因素會影響房市景氣,蔡惠美說,包括央行升息、經濟下行風險升高,及全球金融緊縮、股市下跌等,因買賣房屋的金額很大,這些因素會讓投資者、自住型買盤趨於謹慎保守。

此外,今年4月下旬國內疫情重起,5月27日達到確診數9萬多人的高峰,8月下旬又再度升溫,9月以來每日確診人數3萬、4萬甚至5萬,疫情升溫也會影響到房市買賣移轉棟數的表現。

蔡惠美說,「現在總體經濟氛圍和去年不太一樣,受到全球金融經濟緊縮影響,房市觀望氣氛確實變得比較濃厚。」

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,目前房市氣氛保守,原因除大環境景氣不佳,買方對後市悲觀,進場意願受影響外,許多買方想在股市中「博一把」卻慘被套牢的人不少,進而衝擊到原先的購屋規畫。

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