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中國為房市注強心針 調降公積金房貸利率

中國當局持續出招提振房市。(新華社)
中國當局持續出招提振房市。(新華社)

中國救經濟,接二連三為房市注入強心針,繼9月29日宣布放寬首套房貸利率下限,人行9月30日晚間再公布,自10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。除了降息,同一日還宣布「賣一買一」可以退個稅,以減輕購房成本。另外據媒體報導,中央要求國有銀行年內為房地產提供至少人民幣6000億融資。

趕在10月1日起上路,人行30日晚間公告,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二間個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

同一天,財政部、稅務總局發布「關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告」,提出10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房後一年內,在市場重新購買住房的納稅人,個人所得稅予以退稅優惠。

所謂住房公積金,是中國職工社會保險福利「五險一金」中的「一金」,為機關、企業為在職人員和在職人員自己共同繳存的長期住房儲金,由各地住房公積金管理中心委託商業銀行,讓欲購屋者申請所謂「住房公積金貸款」。

 一般而言,住房公積金貸款比中國一般銀行提供的房屋貸款,有利率更低、還款方式靈活、頭期款比例低等優勢,是許多中國民眾首次購屋時的首選,但缺點在於申請手續繁瑣、審批時間較長。 

在此之前,為了提振房市,中國人民銀行,中國銀保監會也已發布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策,若符合條件的中國城市政府,可自主決定在2022年底前,階段性維持、下調或取消當地新發放首間住房貸款利率的下限。目前,中國首次購屋的房屋貸款利率下限為4.1%。

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