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中國房企財報 上半年業績暴跌 業界料「金九銀十」難有起色

中國房地產業界悲觀預測,即將來臨的「金九銀十」傳統旺季,不會有超預期行情。(取材自微博)
中國房地產業界悲觀預測,即將來臨的「金九銀十」傳統旺季,不會有超預期行情。(取材自微博)

中國A股公司近日密集發布半年報,上市房企業績集體暴跌。據不完全統計,已有超過50家房企出現虧損或預虧,沒虧損的也不好過,龍頭企業同樣獲利大減。分析指出,中國房企普遍正遭遇銷售不振、資產減值計提規模增加、外匯波動造成匯兌損失等困境。業界悲觀預測,即將來臨的「金九銀十」傳統旺季,不會有超預期行情,樓價在房企加大促銷下,更有下跌空間。

俗稱「金九銀十」的傳統旺季即將來臨,58安居客房產研究院分院院長張波指出,中國全國政策層面推動樓市企穩的方向明確,房貸利率不斷下行,更是樓市利好的直接體現。但從供給端看,房企生存壓力仍偏大,資金壓力未明顯緩解,從需求端看,多數買家的信心未恢復,9月至10月很難有超預期的表現。

其中,已引河南國資入股的建業地產預計上半年虧損人民幣50億元至60億元(約7.3億美元至8.7億美元)規模最大。虧損規模同樣驚人的四川房企藍光發展2021年虧掉超過人民幣百億元,今年上半年再度預計淨虧人民幣46億元(約6.7億美元);福建房企陽光城預計上半年淨損人民幣35億至45億元(約5.1億美元至6.5億美元)。

放眼望去,A股上市房企獲利暴跌已成行業常態。此輪出現債務危機的房企如建業地產、正榮地產、泰禾集團、藍光發展、金科股份、陽光城等,都不可避免陷入虧損深淵;狀況稍好的房企如碧桂園、綠地控股、招商蛇口,也相繼出現獲利暴跌。

碧桂園上半年以人民幣2469.9億元(約361.2億美元)銷售額排名中國房企第一,不過該公司日前發布預警公告,上半年核心淨利潤人民幣45億至50億元(約6.5億美元至7.3億美元),股東應占淨利人民幣2億至10億元(約2925萬美元至1.4億美元),而2021年同期碧桂園的淨利達人民幣150億元(約21.9億美元),今年獲利慘遭滑鐵盧。

與此同時,國資房企遠洋集團也罕見淨損人民幣8.8億元。頭部房企招商蛇口預計上半年淨利人民幣15億至21億元(約2.1億美元至3億美元),年減幅達到50.6%至64.71%;綠地控股上半年淨利人民幣42.01億元(約6.1億美元),年減幅也達48.98%。

此外,旭輝控股、時代中國、雅居樂、禹州集團、中梁控股、合景泰富等多家規模房企,淨利均有不同程度下滑,其中,禹州集團、時代中國淨利減幅均超過90%,合景泰富淨利跌幅逾80%,中梁控股淨利跌幅超過60%。

銷售業績、交付規模下滑,是房企遭遇獲利滑鐵盧的主因。統計顯示,上半年 中國銷售額前100房企平均銷售均值人民幣356.4億元(約52.1億美元),年減48.6%;銷售金額跌破人民幣千億房企九家,較去年同期19家減少十家。

房企降價甩賣也影響利潤。據中指研究院統計發現,2022年上半年,銷售額排名前20的房企中,有12家的銷售均價都出現不同程度的下跌,降價幅度超過10%的房企有四家,分別是碧桂園下跌15.6%,綠城中國下跌10.2%,綠地控股下跌11.7%,金科集團跌幅最大,為21.9%。房企降價甩賣情況還在持續,該行業整體利潤將持續承壓。

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