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中國救房市 調降貸款利率 減輕購屋者負擔

5年期LPR再下調,房貸族受惠。 (中新社)
5年期LPR再下調,房貸族受惠。 (中新社)

中國最新8月貸款市場報價利率(LPR)出爐,1年期LPR為3.65%,下調5個基點,5年期以上LPR為4.3%,下調15個基點。專家分析,政策性降息符合市場預期,顯示新一輪穩增長措施正在加碼。

其中五年期LPR直接與房貸利率掛鉤,此次五年期LPR報價降幅更大,表明推動房地產儘快企穩回暖已成為穩定宏觀經濟關鍵手段。

這也是今年LPR第三次下調。此前,5月20日,五年期LPR便下調15個基點至4.45%;一年期LPR報價持平為3.70%。累計來看,今年以來,1年期LPR和5年期LPR累計分別下降15個基點和35個基點。

中國貸款市場報價利率(LPR)是由具有代表性的報價銀行,根據該行對最優質客戶的貸款利率,以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利MLF利率)加點形成的方式報價,由中國人民銀行(大陸央行)授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的貸款參考利率,目前各金融機構已經主要參考LPR進行貸款定價。

一般貸款期限在一年以內,以及一到五年的都按一年期LPR利率執行;貸款期限超過五年的,則按照五年期以上LPR利率執行。其中,個人住房商業性貸款普遍選擇20年或30年,所以房貸利率的定價基準主要看的就是五年期以上LPR為定價基準加點形成。

58安居客房產研究院研究總監陸騎麟指出,此次5年期LPR調整是今年的第三次調整,在疊加前兩次的降息之後,購房者的貸款支出將會出現明顯的減少,促進購房需求的入市,有利於房地產市場的築底回暖。

分析指出,此次五年期以上LPR由4.45%下調至4.3%,這意味著,如以商貸額度人民幣100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降15個基點,月供減少人民幣88.48元,累積30年月供減少人民幣3.18萬元。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示,在居民收入減少、債務負擔大的背景下,降低政策利率進而引導LPR調降,將給房貸族釋放紅利,提升居民消費預期。5年期以上LPR調降會對房地產融資鏈起到改善作用,但至於具體改善幅度,仍須持續觀察和其他配套措施綜合發力。

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