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中國地塊流拍、提前終止出讓 大增

中國多地在今年第二批土地集中出讓中,土地市場明顯降溫。中指研究院土地事業部高級分析師孫超指出,截至9月份,中國已有15個城市完成今年第二批集中供地。與首批集中供地相比,此次地塊流拍和提前終止出讓的情形明顯增加,成交占比不到一半。

中新社報導,數據顯示,9月份,完成集中供地的城市有12個,加上此前的無錫、長春、廈門,目前已經有15個城市完成今年的二批集中供地。

據統計,第二批次推出用地1051宗(不包括寧波和長沙),成交土地宗數486宗,成交占比46.24%,合計土地出讓收入4443.25億元(人民幣,下同,約689.54億美元)。10月份,還將有武漢、上海、北京、杭州、長沙5城市進行第二批「兩集中」土拍。

據統計,22城首批集中供地總計成交住宅用地878宗,規畫建築面積1.11億平方米,土地價款總計1.07兆元。首批集中供地中,多地土地市場活躍,溢價率明顯上行。

此後,多地土拍規則調整,提出包括限地價、禁止房企使用「馬甲」參與拍賣、限溢價率等條件。受此影響,在第二次集中供地過程中,多個城市土地出讓出現延期或重新掛牌。「返場」後的土地市場熱度並不高。以廣州為例,總共推出的48宗地中,25宗流拍,流拍率高達52.1%。且此次成交的23宗地塊中有18宗底價成交,僅有5宗地塊溢價成交。

據申萬宏源統計,福州、青島、濟南、成都等11個城市第二輪集中供地等效流拍率(流拍以及提前終止出讓的地塊占比)達31%。

中指研究院統計數據顯示,2021年1-9月份,中國300個城市住宅用地成交規畫建築面積同比下降23.27%;住宅用地出讓金約3.49兆元,同比下降4.28%。期間,共流拍地塊762宗,流拍率12.12%,較去年同期增加2.6個百分點。

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