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恒大危機後… 中國房市雙向調控 限漲又限跌

中國房市呈現「限漲又限跌」的矛盾情況。(中新社資料照片)
中國房市呈現「限漲又限跌」的矛盾情況。(中新社資料照片)

2021年中國房市在恒大的債務危機爆發後,一夕風雲變色,為避免步上後塵,不少房地產企業在建案過剩的城市降價促銷,導致官方一方面要抑制大城市房價過熱,還要阻止部分三、四城市房市崩盤,呈現「限漲又限跌」的矛盾情況。

據統計,7月以來,中國已有九個城市,發布房價的「限跌令」。以最新發布「限跌令」的河北張家口市為例,當地市中心,房價從頂峰的每平方公尺1.3萬元人民幣(約2013美元),降到8000元,下半年以來,多個建案紛紛優惠出售,打六折、七折,送車位和裝潢。

另湖南岳陽,也因房企賣新屋價格,從每平方公尺8000元,跌到5000元,成為今年第一個限跌的城市,要求四個中心城區的新屋實際成交價,不得低於備案價的85%;近月,中國已有岳陽、桂林、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山、張家口等九個城市,發布限跌令,有地方主動約談企業,限制削價競爭。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍坦言,限跌令的做法,與房企經營壓力增大,為盡快回籠資金,採以價換量的方式的方式有關,對於官方而言,打價格戰、惡意違規競爭,可能擾亂市場秩序,也影響品質較好的同業,發生企業劣幣驅逐良幣等問題。值得注意的是,與限跌相對應,今年以來,上海、廣州、深圳、東莞、無錫、寧波、成都、西安、金華、衢州、北京等至少11個城市,也發布二手房(中古屋交易)指導價,或限房價、「競地價」等措施,防止房市過熱。

從人口角度來看,發布限跌令的地區,如湖南岳陽等,都是常住人口每年減少的城市,幅度達7%左右,而限價的城市如上海、廣州、深圳、北京等,都是長期人口流入地區。

今年來,嚴厲的調控和債務風險使企業面臨破產,只好降價促銷,但當前房市進入雙向調控時代,當局穩字當頭,「穩房價、穩地價、穩預期」,防止大漲和防止大跌並存。

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