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房價漲得快跌得也快 北上廣深8月房市提前入冬

中國8月一線城市中古屋出現價量齊跌。圖為興建中的深圳新地標─城脈金融中心大廈。(中通社)
中國8月一線城市中古屋出現價量齊跌。圖為興建中的深圳新地標─城脈金融中心大廈。(中通社)

中國房地產調控一再升級,一線城市北上廣深的樓市提前入冬。8月上海中古屋量價齊跌,成交量較去年同期大跌40%,成交金額更大跌44%,這是今年來最大幅度的下跌;深圳8月中古屋成交量暴跌80%,創下近十年新低。

上海鏈家研究院監控數據顯示,8月上海共成交中古屋1.8萬套,比去年同期大降40%;成交金額人民幣574億元(約88.8億美元),比去年同期下降44%。

中證報報導,8月樓市帶看量月減5%,已連續三個月下跌,上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出,8月樓市成交量已跌至疫情前的月均成交水平,創下今年以來最大幅度下跌。

樓市量價齊跌,除了上海,北京、廣州、深圳等一線城市也同步上演。

中原地產研究中心統計,8月北京中古屋成交量1萬5942套,比7月下滑10.7%,跟去年同期持平,但因網簽滯後,估算實際成交量下滑幅度超過20%。

廣州樓市更是急凍,中指研究院統計,8月廣州新屋成交7000套,創近15個月來最低,比去年同期下降28.9%。另外,8月廣州市中古屋成交量8535套,比去年同期減少44.1%。

深圳則是自今年2月官方發布中古屋指導價後,成交量逐月一跌再跌,據深圳住建局和Q房網統計,8月深圳中古屋成交量是連續第五個月下跌,僅成交2043套,比7月再跌20.1%,比去年同期則暴跌超過80%,成交量創近十年新低。

一線城市樓市提前入冬,恐將步入史上最冷、最長的樓市嚴冬,中原地產分析師張大偉指出,官方各種調控政策逐漸發威見效,包括學區房相關政策等,影響了市場成交量,預估到年底房市仍將持續看跌,對準備年底推案、新入市項目,衝擊將在所難免。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出,造成房價跌跌不休,有三個致命原因,一是前期價格短期跳漲,漲得快跌得也快;二是二手房市場因官方介入精準調控價格,有效降低購房者對價格的預期;三是「三價就低」,銀行根據合同網簽價、交易中心涉稅評估價、銀行評估價,選擇相對最低價格審批貸款額度,影響首付比率和貸款成數、降低支付能力,更導致購房者被動下調預算。

分析師 北京 貸款

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