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北上廣深打房收緊房貸 撥款從半個月拉長到半年

中國打房政策再加碼,北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市多家國有銀行及城市商業行收緊房貸額度。(中新社)
中國打房政策再加碼,北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市多家國有銀行及城市商業行收緊房貸額度。(中新社)

中國打房政策再加碼,北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市多家國有銀行及城市商業行收緊房貸額度,部分銀行甚至暫停二手房貸款,以往房貸申請半個月就能撥款,現在卻要苦等半年,也就是今年額度已用完,要等明年才能買房。

中國證券報報導,北京某國有大行個貸經理表示,目前房貸利率是首套房5.2%、二套房5.7%,可以申請純商貸或組合貸,一般申請半個月就能下來,但是現在放貸時間和等待時間不確定。因為指標緊張,可放的錢少,年初可能兩三個月就能放款,但現在需要更長時間的排隊等候。

某上海城商行信貸人員指出,目前暫不受理二手房貸款,無論是透過仲介還是個人直接來貸,「像我們8月給的額度,都直接作廢了,現在審批時間和放款時間都沒法預估,其實上半年從審批到放貸都只需要一個月,但從6月初開始,額度就收緊了。」

廣州某股份行分行個貸經理提到,對於買房的頭期款來源嚴查,即使是父母贈與的買房款,也要查來源,須是自有資金,如果是信貸資金,是不允許的,隨著下半年額度越來越緊,房貸利率也可能會上調。

深圳某股份行支行客戶經理坦言,目前現在各大銀行房貸都在收緊,放款沒那麼快,最快的也要等六到八個月,年初的話額度比較充裕,放款速度會快些。

貝殼研究院數據顯示,上半年二手房市場交易量比去年下半年增長12%,新房交易額創2016年以來同期最高,其中上半年一線城市新房成交21萬套,累計增長77.4%,成交2255萬平方公尺,累計增長79.1%。

中原地產分析師盧文曦認為,在房地產市場成交量高的情況下,一些小銀行可能上半年就把全年額度用完,因此造成了房貸收緊。

對於下半年房貸額度走勢,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進判斷,緩和的空間不大,「當前信貸政策確實以緊為主,至少目前是沒有出現過各類放鬆的跡象或可能性。類似額度緊張也和部分城市的房價走勢有關,房價強勢則容易出現信貸收緊。」

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