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中國二手房價 納入監管體系 有助新房市場走穩

中國多個城市陸續推出二手房參考價,將二手房納入監管。圖為福州一處新建住宅。(中新社)
中國多個城市陸續推出二手房參考價,將二手房納入監管。圖為福州一處新建住宅。(中新社)

自今年2月份深圳提出建立二手住房成交參考價格以來,已有多個城市對當地二手房限價。易居房地產研究院21日發布的一份報告指出,今年,深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行,將二手住房價格正式納入監管體系中。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,二手房參考價的推出,是政策更加精細化、體系化,告別「頭疼醫頭」,走向長效機制的重要一步。過去,樓市調控一直集中在新房領域,很少關注二手房。二手房參考價的形成,使調控有著重點。通過控制掛牌價,可以進一步控制銀行按揭貸款規模。二手房市場穩定,也會推動新房市場走穩。

中新社報導,成都此前提出,建立二手住房成交參考價格,首批對主城區共201個重點小區,根據成交價和市場評估形成參考價。寧波以二手住房網簽價格為基礎,剔除異常和非典型性交易記錄,形成熱點學區二手住房交易參考價格,首批試行發布9個熱點學區,112個住宅小區。

一些城市雖未明確建立二手房交易參考價格,仍對二手房價格進行調控。自7月9日起,上海實施二手房源價格核驗,房源沒通過價格核驗不得對外發布。該政策實施後,上海鏈家等中介網站上,上萬套房源被暫時下架。此外,東莞、無錫、杭州、合肥等城市也通過下架高價房源、發布相關政策等,整治二手房市場亂象。

分析認為,二手房價掛牌價格混亂、中介哄抬房價、部分業主「抱團漲價」、二手房價過熱等是多地推出二手房指導價的重要原因。

上述報告選取中國70個大中城市房價指數進行分析,以研究二手住房價格的冷熱程度。統計顯示,以深圳為例,報告指出,今年1月份深圳二手住房價格出現歷史最高點,即為每平方米7萬2436元人民幣(約1萬1243美元)。隨著二手住房成交參考價制度的推進,房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份,其價格為每平方米61500元(約9545美元),累計每平方米下跌1萬936元(約1697美元),價格縮水了15%。

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