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連漲23個月 深圳二手房價首跌 將迎貶值潮?

深圳房價下跌,成交量暴跌。(新華社)
深圳房價下跌,成交量暴跌。(新華社)

中國國家統計局發布的數據顯示,5月深圳市二手房價指數比4月下滑0.1個百分點,這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下滑。專家認為,深圳房價近兩年來首次下跌,具指標性意義。

對於近來有專家預測下半年中國房市將迎來首個貶值潮,房價將出現普遍下降,降幅甚至超乎常人想像。中國經濟日報昨發文分析,貶值潮的論調站不住腳,房市「黑嘴」更是要不得。

國家統計局發布的數據顯示,今年2至5月,深圳二手房銷售價格的月增率分別為0.9%、0.4%、0%、-0.1%,其中5月漲幅為負,是自2019年7月以來、深圳二手住房價格連續23個月上漲後的首次下滑。

證券時報報導,對深圳二手房市場影響最大的調控新政,莫過於2月8日推出的二手房成交參考價,至今已經過去超過四個月。對於購屋者而言,參考價最直接的影響是大部分二手房的首付比例提高。同時,今年以來深圳不斷升級房市調控,特別是在金融方面的監管。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,深圳房價近兩年來首次下跌具有指標性意義。一是意味從去年第二季以來的這一輪上漲開始觸頂回落,未來二至三個月,深圳房價將進入整理期;二是意味自去年7月以來,深圳持續不斷的調控終於發揮效果。本輪調控不管是政策推出頻率之密集,還是工具之多樣,涉及監管部門之多,都是史無前例的。

但他也表示,儘管深圳房價開始下跌,但跌勢不明顯,再次反彈的可能性很大。對於未來深圳房價的走勢,他認為取決於現在的政策是否會堅持下去。

深圳市房地產仲介協會發展研究部部長華洪表示,就目前而言,這種下跌不是趨勢性下跌,只是房市修正,房價向固有居住價值回歸的過程,但從現階段低迷的成交量而言,這種價格回歸過程還沒結束,恐將還會持續一段時間。

一線城市往往是中國全國房市的風向球。李宇嘉認為,短期內二手房價格可能還會上漲一段時間,但除少數熱點城市外,大多數城市二手房價格上漲不具有可持續性,主要原因在於信貸收縮。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,一線城市房市總體上有進一步降溫的可能,就目前情況來看,炒作現象少了很多,二手房的價格指導政策更加全面,自然也使得價格容易趨穩。

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