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北京、上海、廣州、深圳 新房交易量下滑

中國房市降溫,統計數據顯示,5月北京、上海、廣州、深圳新房成交面積下降5%至30%不等,依照「量較價先行」規律,成交量下滑後,房價下跌指日可待。

每日經濟新聞報導,其中,北京、上海、深圳成交面積與4月相比分別下跌為33.1%、23.1%和23.5%,廣州下跌5. 4%。

同時,北京也是22個重點城市中成交面積下跌最嚴重的城市。除廣州外,其他三個城市與2020年同期相比也出現了不同程度下滑,其中上海下跌11.2%,為四個一線城市之首。

在七個上升的城市中,蘇州、西安、重慶升幅較明顯,分別達到58%、41%和36%,溫州和連雲港升幅在10%以內;而下降的城市中,福州以34.34%的降幅排在22個城市首位。與去年同期相比,蘇州、武漢和南京升幅較為明顯。

成交面積下滑,但房價還在漲,全中國百城成交價格繼續保持0.34%的微上漲,且漲幅較4月擴大0.11個百分點。

從具體價格指數來看,江蘇南通以1.25%的漲幅領跑全中國,也是唯一一個漲幅「破1」的城市,排名前十的城市中六個為長三角經濟發達區域。

百城中17個城市價格指數下跌,其中不乏揚州、溫州、昆明等前期上漲過快的城市,以及部分缺乏產業、人口支撐的城市,如湘潭、衡水等三四線城市。

同步回落的還有各地的新房供應,根據克而瑞研究統計,四個一線城市5月供應面積僅145萬平方公尺,與4月相比「腰斬」,與上年相比降幅也高達42%。其中深圳較上月微增6%,但與上年相比仍為下降;北、上、廣的新增供應更是低於50萬平方公尺,與4月齊跌,降至年內低位。

特別是深圳、上海,庫存接近十年最低點,北京、蘇州、福州、廈門幾乎達到庫存新高,消化周期分別達到17.4個月、11.5個月、9.4個月和9.2個月,面臨新的去庫存壓力。

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