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上海一口氣釋1.4萬戶住宅 打炒房以量制價

上海推出新政策防炒房,要以量制價。(本報資料照片)
上海推出新政策防炒房,要以量制價。(本報資料照片)

上海推出新政策防炒房,上海房地產交易中心網站25日一口氣核准47個建案共1.4萬戶準備公開銷售,目前已完成價格備案,目的是要以量制價。這也是今年來上海第二次集中供房,且供房數量比上次還多出40%。

根據上海市房地產市場管理通知規定, 47個專案中,對按照優先購房政策購買的,在購房合約簽定滿五年後才可轉讓。

另外,上海市房管局針對先前出現的認購亂象,進一步加強商品房銷售秩序監管,將認購時間由原來的五天延長至七天,並要求所有上市銷售專案至少在認購前三天,透過「網上房地產」公告認購地點、時間等資訊,避免有房不賣讓人有買不到的假象進而調漲房價。此外,凡發現開發企業設置障礙「篩選」客戶等違規行為,將加大整治力度。

觀點地產網報導,1.4萬戶房源已完成價格備案,即將「領證」上市銷售,分布在寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、閔行、崇明等12個區域,總面積約156.7萬平方公尺,備案均價為每平方公尺人民幣4萬1825元(約6438美元)。

其中,最高備案均價老西門中環新城每平方公尺人民幣13.6萬元,最低備案均價依雲四季苑每平方公尺人民幣2萬1137元。

這批房源中大部分為剛需盤,單套面積100平公尺以下的占比約三分之二,31個樓盤備案均價為人民幣6萬元以下,該批房源中,一年內續盤項目27個,同類型房屋備案均價均未上漲。

此次集中上市的新建商品住房,是自「滬十條」「滬七條」等房地產市場調控政策落地以來,上海市第二次以集中批量供應的方式推出房源。

第一財經日報報導,上海首次集中上市的新建商品住房是在3月12日,當時項目一共有33個,共計106萬平方公尺,合計1萬6套,分布在浦東、寶山、松江、臨港、奉賢、青浦、金山、嘉定、崇明、徐匯、閔行11個區。

大量供地 防地王亂象

上海集中供應房屋來以量制價,官方更從土地方面來集中供應,同樣是為了以量制價,以避免標售的土地太少導致業者搶標出現地王。

另據經濟日報報導,中原地產統計,中國各地已確定要在4-5月開啟集中供應土地的城市有:長沙、廣州、北京、天津、杭州、無錫、南京、長春、合肥、濟南、成都、鄭州、蘇州、廈門等15個城市。

北京合計起標價人民幣1036億元、廣州人民幣901億元、天津人民幣503億元,概估合計第一批入市土地起標價已經超過人民幣6000億元,若再加上海、深圳等城市,預計未來22個熱點城市第一批賣地有望超過人民幣1兆元以上。

也就是說,接下來的一段時間,將有起拍價1兆元的住宅用地入市,這種集中供地、大幅增加土地供應的方式,是自然資源部在2021年實施的新政策,可以有效避免原來「擠牙膏式」供地,減少「地王」的產生。

地價是「麵粉」,房價是「麵包」,通過集中供地、大幅增加住宅供地、對地價進行嚴格限價的方式,從供給端降低土地價格,大幅增加「麵粉」的供應,下游的房價才不會有大漲的基礎。

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