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落實房住不炒 中國加強房市調控

中國房市調控不斷加碼,上海及深圳等18個城市調高房貸利率。圖為民眾在重慶房交會上選購房屋。(中新社)
中國房市調控不斷加碼,上海及深圳等18個城市調高房貸利率。圖為民眾在重慶房交會上選購房屋。(中新社)

中國房市調控不斷加碼,上海及深圳等18個城市相繼調高房貸利率,地方商銀還嚴審購房准入資格。專家分析,無論首套房還是二套房都調高房貸利率,顯示房貸政策收緊。

上海證券報報導,中國房市政策頒布頻繁,不僅有房貸集中度管理金融審慎監管框架,1月底已出現銀行集體上調房貸利率的情況。

融360大數據研究院對中國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,1月20日至2月18日,中國首套房貸款平均利率為5.26%,月漲0.04%;二套房貸款平均利率為5.56%,月漲0.03%。

具體來看,18個城市的房貸利率平均月漲幅度不一,其中六個城市的漲幅在0.1%以上。廣東多個城市的房貸利率紛紛調漲,東莞、佛山地區的房貸利率幾乎全線上漲。

熱門地區,1月27日,廣州地區中國國有大行的首套房貸利率、二套房貸利率均上調0.15%,分別至5.2%、5.4%。當地已踩到房貸集中度「紅線」的股份行,還在LPR加點0.6%的基礎上再上調0.2%。二線城市中,南京、成都、東莞、中山等地有銀行表示房貸額度緊張。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,中國國有銀行本身屬於房貸規模較大的銀行,調整具有風向標意義。無論首套還是二套都上調,顯示房貸政策收緊的導向。

騰訊網報導,從今年初,深圳房市政策收緊,到1月上海政策升級,以及杭州等地的政策「打補丁」,都說明大城市在不斷加碼房市政策。尤其是上海地區在1月21日、25日和29日接連發文,升級針對房地產的監管政策。

除了加強貸後檢查之外,目前深圳、上海等地的商業銀行已加強購房貸款客戶的准入審核。其中,重點審核購房人資格和資金來源,包括對其首期款繳納、還款能力等方面的審查。

房市調控仍在不斷加碼,為落實「房住不炒」的定位,2月8日,深圳市住房和建設局發布通知,擬建立二手住房成交參考價格發布機制,以引導商業銀行合理發放二手住房貸款,防控個人住房信貸風險,穩定市場預期。

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