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打炒房再出重拳 上海限購法拍屋

繼日前樓市調控新政「滬十條」後,上海樓市調控組合拳再度出招,25日將法拍房(屋)納入限購範圍,將使以往過熱的法拍市場降溫。

第一財經日報報導,在「北上廣深」四個一線城市中,上海是唯一對法拍房屋不限購的城市,然而隨著上海法拍房限購政策靴子落地,這一情況已經成為歷史。

查閱上海多區法院最新拍賣公告發現,已將司法拍賣的商品住房納入限購政策範圍,其中還列出競買人參與競買,應當事先具有購房資格,必要時可致電房地產交易服務熱線「962269」諮詢限購政策;拍賣成交確認後,因買受人無購房資格,將依法承擔悔拍等法律後果。

根據統計,2020年上海二手房成交突破30萬套,法拍屋成交僅1660套左右,占比5‰,但上海法拍房因為沒有購房資格限制,法拍屋房價一度快速上漲,甚至超過普通的二手房。

每日經濟新聞報導,58安居客研究分院院長張波認為,政策公布體現出上海限購的決心,可說是未雨綢繆,因為目前來看,許多人買法拍屋的目的很明確,為的就是突破限購,導致許多法拍屋成交價居然比市價還高。

中原地產上海首席分析師盧文曦分析,法拍屋雖然在交易中是非主流,但從技術手段可以繞開限購的門檻,原先法拍屋要求全額支付房款,但後來貸款也能解決部分槓桿問題,加上去年下半年樓市火熱,法拍屋也成為投機的門路之一。

盧文曦認為,這次法拍屋施行限購,是對原有限購「補漏洞」,一是確保限購限貸的效果,另一方面繼續震懾市場,說明政策還有很多,會精準打擊市場亂象。

藍鯨法拍總經理、註冊拍賣師王勝藍舉例,北京於2017年3月17日以前法拍屋同樣不限購,但之後就納入和二手房一樣的限購政策。

目前北京法拍屋有不少區域的目標,報名人數都低於三人;而在2020年,上海每套法拍屋報名人數的中位數在八人左右,對於人民幣200萬到500萬這個總價段的剛需住房來說,報名人數突破20人是家常便飯,但限購後,估計報名人數會腰斬。

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