我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

蔡英文感謝美贈疫苗增至250萬劑 籲杜絕謠言鼓勵施打

圖輯/拜登夫婦愛犬「冠軍」辭世 13年陪伴影形不離

中國掃蕩爛尾樓亂象 29省市出手嚴管預售屋資金

年關將近,中國多地預售屋「人去樓空」,因應爛尾樓風暴再起,北京、成都等已有29個省市出手嚴管預售屋資金,加上住房限購、住房租賃合同備案等政策收緊,市場認為,對「高周轉、高槓桿」的房企形同變相打房。

第一財經報導,12月以來至今不到兩周,包括雲南昆明、廣東珠海、佛山、湖南株洲、河北唐山、山東濰坊、 河北唐山等七個城市,已對預售屋資金進行強監管;據貝殼研究院統計,從11月至今不到兩個月,累計北京市、四川成都、山西太原、寧夏銀川、福建等,至少已有29個省市,都加強預售屋資金監管的相關政策或實施細則。

中國預售屋的購房者必須交付訂金或預付款,「先交錢,再交房」,等待地產開發商興建的商品住宅竣工。但這給別有居心的建商有機可乘,比如將本該轉入監管帳戶的資金,建商自行操控挪用;或是以不實文件騙取銀行提前撥付監管帳戶中的資金,都對購房者帶來風險。

今年疫情影響,房地產資金鏈趨緊,預售屋延期交屋、甚至變成爛尾樓等風險升溫,為遏止年關人去樓空,銀行加強風險管控,因此開展預售屋資金監管檢查。

因為資金監管,形同對高周轉、高槓桿的房企是變相打房,房地產開發商質疑,這意味房產預售制將被取締?

中原地產首席分析師張大偉認為,由於近日發布的預售資金監管新政中,各地監管有效期大都在一至五年之間。因此,研判短期內,取消預售制不具備可行性。不過,新規強調「 預售款監管額度與開發企業信用等級掛鉤」,這意味直接點名信用較差、未正常履約的房地產開發企業,將按較高額度予以監管。

以昆明監管新規為例,若建商一年內有一次不良行為就將監管資金從25%調高為30%,且後續的地產開發也因信用減分,將波及土地競拍、建案審批。

成都則嚴訂,一旦違規,開發企業及相關負責人皆不得再申請審批新的建設項目,也不會再獲預售許可。

中國房地產研究院執行院長陳晟指出,監管目的是為遏制建商因資金鏈緊張而將預售款挪作他用;而對樓市景氣上行的城市來說,加強預售款監管則是為防範預售制下的金融風險,如建商的惜售行為或抬高房價,形成樓市泡沫。

房地產 中國 北京

上一則

美股撐住連三周漲勢 別指望科技大咖財報超標再掀漲勢

下一則

股票短期獲利 期權蟹形投資

延伸閱讀

精彩推薦

data-matched-content-rows-num="10,4" data-matched-content-columns-num="1,2" data-matched-content-ui-type="image_sidebyside,image_stacked"

超人氣

更多 >